一太報告：性價比文娛盛事成消費亮點
香港文匯報訊（記者 黎梓田）第一太平戴維斯最新發表的2025年8月《香港零售租賃市場報告》指出，2025年第二季度，香港零售業持續面臨結構性挑戰，港元強勢及跨境消費分流導致本地購買力外流，儘管入境旅客人次同比增長16%，卻未能轉化為實際零售增長。不過，在整體低迷的環境下，性價比導向的零售概念與文娛盛事成為亮點。
消費降級低價品牌快速布局
季度整體零售額僅微增0.3%，反映市場復甦動力不足。然而，在整體低迷的環境下，性價比導向的零售概念與文娛盛事成為亮點：日本生活品牌3 Coins進駐銅鑼灣引發搶購熱潮，本地平價傢具品牌淘多多加速擴張，金融機構亦透過實體旗艦店提升客戶體驗。此外，巴塞爾藝術展、七人欖球賽等國際活動吸引高消費客群，酒店入住率達90%，顯示香港仍具國際吸引力。
此外，據中文大學研究顯示，AlipayHK 450萬活躍用戶中超過三分之二（約300萬人）已成內地消費常客，近半數消費流向服務領域，28%用於零售消費。消費地域從深圳、廣州擴展至中山、重慶等城市。
至於本港，上半年則有逾300家零售店結業，其中餐飲業佔七成。影院行業總收入同比下跌16%，10家影院相繼停業。而國際與本地低價品牌（如3 Coins、淘多多）快速布局、兩餸飯外賣模式於多區崛起，反映消費降級趨勢。
盛事帶動海外高消費旅客增18%
大型活動方面，如ComplexCon、巴塞爾藝術展等帶動海外高消費旅客增18%，衍生消費約880萬元。企業需求強勁，七人欖球賽60個企業包廂全部售罄。至於基建項目奠基長期復甦，航天城、紅磡海濱活化及東維港計劃，將透過多元休閒體驗重塑香港旅遊吸引力。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，香港零售市場因消費模式轉變和跨境消費而持續承壓。然而，注重性價比的零售商崛起、韌性十足的餐飲概念以及大型活動帶來的人流，都展現出該行業在挑戰時期的適應能力。
第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指，面對當前市場環境，業主需積極調整租戶組合，引入具抗跌力的新業態。短期而言，具價格競爭力的生活品牌和體驗式消費概念將成為租賃市場穩定劑；中長期則應把握文娛經濟與基建發展紅利，透過業態創新與空間改造提升資產價值。市場預期下半年核心區舖租跌幅為0%至5%。
