拆息升見3個月最高 「超低息蜜月期」暫完結
香港文匯報訊（記者 周紹基）港元銀行同業拆息全線上升，其中與樓按相關的1個月拆息，逾3個月以來首次升穿2厘，升至約2.014厘，升幅56點子。反映銀行資金成本的3個月拆息，亦上升32個基點至2.183厘，創3個月高位。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，7月份港元持續觸發「弱方兌換保證」，金管局多番入市買港元，銀行體系總結餘急跌，使息口反覆回升。他預測，HIBOR還會續升，本港的「超低息蜜月期」將暫時完結，業主的供樓息率將回復至封頂息率3.5厘的正常水平。
銀行體系結餘降至537億元
銀行體系結餘由5月的1,740億元高位，逐步回落至目前537億元，重返接近金管局5月初入市前水平，使本港的息口重拾上升動力。本港隔夜拆息昨日便升近120點子至1.968厘附近，1周和2周拆息亦分別升至1.84厘和1.92厘。
經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2025年7月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.44厘，按月升39點。曹德明指出，7月份平均1個月HIBOR報1厘，相比起6月份的0.68厘增加32點子，因此MMI亦跟隨回升。不過，聯儲局最快將於年內減息，屆時HIBOR亦將跟隨回落，本港銀行亦會根據自身商業策略，不排除會再下調最優惠利率(P)。
H按息率回升至封頂位
中原按揭董事總經理王美鳳指出，隨着金管局近月12度入市買港元，銀行體系結餘已回落至現時的537億元水平，HIBOR亦連續4個工作天，反覆升穿2厘大關，並創逾3個月新高。以普遍H按計劃「H+1.3厘」計算，昨日H按實際按息為3.31厘，比封頂息率3.5厘只輕微低19點。
王美鳳表示，拆息回升有助港美息差收窄，套息誘因減退，港匯暫見回穩；但現時港美息差仍超過2厘，加上預期美國將於年內減息，有利拆息向下，預期年內本港最優惠利率(P)及H按息封頂息率將有所下降，減幅或達0.25厘至0.5厘。
她又提醒，港元拆息走向將會受港元需求、套息活動、港美元強弱勢變化、季節性因素、資金流向、資金配置影響而調整，拆息仍會出現上落波幅。H按申請人須注意選擇設有封頂息率的H按計劃，封頂息率以市場優惠P按息水平一致為佳，以保障一旦拆息回升，H按用家仍可以不高於封頂息率(目前主要為3.5%)供樓。HIBOR波動性大，每天亦有機會出現變化，供樓人士應以自己供樓結算日的HIBOR利率準確計算實際按息。
