滙都II 首推81伙 一房約309萬入場
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）發展商趁減息加快去貨速度，繼續低開搶客。泛海國際旗下樓花期約7個月的洪水橋「滙都II 」昨公布首張價單81伙，涵蓋一房至三房，扣除最高14.5%折扣，折實平均呎價10,418元，較去年7月滙都首批125伙折實平均呎價13,737元平逾24%，亦比同區樓齡較新的#LYOS 二手呎價15,719元低33.7%，299平方呎一房折實入場309.68萬元，平絕全港新盤，而折實入場呎價9,528元。該批81伙於本周六以先到先得的抽籤形式公開發售。
滙都II首批81伙，當中包括36伙一房，40伙兩房，5伙三房戶，實用面積299至535平方呎，扣除最高14.5%折扣，折實價309.68萬至561.99萬元，折實呎價9,528元至12,584元。
發展商形容價格「直逼居屋」
泛海國際執行董事關堡林形容，是次開價為震撼低價，直逼居屋價格水平，而項目為私人屋苑，在設計及買賣上則沒有居屋的限制，屬優勢所在。他亦指，項目第二期具有加價空間，但因在市場上獲得許多客人垂青，所以目前希望維持低價以回饋買家，無意加價。他稱，由於第一期及第二期坐向不同，所以不能直接比較。翻查資料，滙都II位於屋苑的東南方，前方為樓高4層的過渡性房屋仁愛居，因此預計滙都II的低層單位，景觀會被阻擋。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，北部都會區發展日趨成熟，滙都II訂價具競爭力登場，且步行約1分鐘已可到達洪水橋輕鐵站，料市場反應理想，並可獲不少90後及00後的年輕上車客及投資客追捧，投資客料佔約30%，預期項目入伙後，租金每呎約40元，租金回報約4.5厘。
市場預計未來租金回報約4厘
中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，「滙都II」入場費僅309.68萬元，屬現時全港新盤最平入場費，比同區以及鄰區新盤亦有明顯折讓，料尤受到年輕用家追捧。而受惠北都大學教育城的規劃發展，項目的投資潛力亦看高一線。參考同區新晉屋苑現時每呎租金普遍38至42元計算，預計項目平均回報約4厘。項目預計明年中入伙，樓花期短，料會吸引投資客的眼球。
