政府須牢牢掌控土地主導權
李家超強調由利益藩籬控制不符港利益 重申造地決心不變
為緩解市民的住屋問題，香港特區政府不懈努力拓地建屋，但坊間有聲音擔心土地供過於求壓抑樓價，或會衍生負資產問題，加重特區政府財政負擔。香港特區行政長官李家超昨日出席行政會議前見媒體時回應指，造地不足會導致供應不足，以及樓價失控和市民上樓困難等問題，強調政府要牢牢掌控土地主導權，「造地動輒需要好幾年，房屋市場要健康發展，主導權一定要在政府手上，因為如果不是這樣做，土地的主導權就變成在利益藩籬的控制之中，這不符合市民利益、不符合香港利益。」●香港文匯報記者 王僖
李家超提到，2000年代初政府拓地建屋的步伐放緩一段時間，衍生一些不理想的狀況，「所以政府必須有土地主導權，我們必須顧及香港整體利益，特別是市民在土地房屋方面必須被照顧的利益。」
他指出，造地與供應是兩回事，「等於政府盡量發掘財政來源，政府有錢可以運用，亦可以將多餘的錢放在銀行，不一定要花光。造地是同樣道理，因為造地需要一段長時間，所以要不斷造地，讓我們在需要時可以推出土地，供應給市場建屋，讓市民置業安居，亦可以將我們認為當時不需要推出的土地，放進土地儲備。」
客觀按數據判斷供應量
他強調，持續拓地非常重要，「會令整體房屋需要，能按實際提供土地給發展商，或政府自己去提供單位的數量，（有足夠土地供應）有實質的重要關鍵角色。要判斷供應多少，是客觀地按數據而作出的判斷問題，任何政府都不會輕率。」
他相信過往每屆特區政府和現屆政府都同樣嚴肅地按數據客觀、實事求是處理。
李家超又指，2021年特區政府發表《香港2030+》，跨越至2030年的規劃遠景或策略，從宏觀和長遠角度審視未來需求，「這些都是經過數據分析、供求研究、發展需要的公開文件。如果細心閱讀，大家都知道是花了很詳細的研究、分析和作出客觀判斷，而社會普遍亦接受當中的分析和論據。」
他表示，本月中剛發表的新一份施政報告亦提及，政府造地決心不變，會審時度勢，穩健有序推進各項目。在批售土地時，會考慮市場變化，讓市場環境平穩和健康發展，對於造地和推出土地作建造房屋會持謹慎態度，嚴肅地按數據分析來判斷供求的需要，有序、平穩，希望香港的土地房屋健康發展。
今年施政報告還預測，未來十年由政府主導的項目中，可提供作發展的土地（即「熟地」）達約3,000公頃。政府大力精簡土地發展程序，並已發內部通告，明文要求所有審批部門處理申請時，擔當促進者角色並致力精簡流程，受到業界歡迎。
土諮會倡加強私人市場發展
另外，土地及建設諮詢委員會昨日舉行會議，聽取發展局介紹施政報告中與該局有關的主要措施；以及由財政司副司長領導的工作組制訂的推動長者友善的樓宇設計，鼓勵居家安老。土諮會表示，支持施政報告中政府持續造地以提供穩定土地供應及推動主要基建的決心，建議在發展北部都會區時充分考慮城鄉共融。
施政報告提出試行創新的發展模式，透過在三個新發展區試行「片區開發」模式，以及選取試點產業園區，批撥部分物流用地予政府成立和牽頭的公司，以推動北部都會區的多元發展。土諮會指，歡迎政府計劃調查市場對「片區開發」模式的意向，以便在制訂賣地條款前更好評估私人市場的反應。
