【上海】新盤現逾百分百認購率
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）國慶節前，上海推出了7項樓市新政策，這些政策在假期期間逐步顯現成效，特別是刺激了新房市場的火熱認購，多個樓盤的認購率創下新高。香港文匯報記者實地走訪了幾處熱門樓盤，發現即使銷售人員明確表示「沒有任何優惠」，但這些項目仍然吸引了大批購房者，認購率超過100%，觸發了搖號。同時，有中介人員向記者透露，國慶期間沒有休息，天天忙於帶客戶看房，至於有房東連夜漲價的情況「確實存在」，而買方表示「股市裏賺錢了，能接受微漲」。整體來看，新政對提振樓市的信心，起到了顯著效果。
多個項目觸發搖號
上海國慶假期遭遇大風大雨和降溫，但樓市卻呈現熱火朝天的勢態。記者在10月5日下雨天氣走訪了位於上海寶山區南陳路附近的「中環金茂府」售樓處，發現很多人都冒雨前來看房或認購，前台擺滿了為客戶準備的雨傘，帶看樣板房的銷售人員穿梭不停。記者了解到，該樓盤認購的第一天，就有100多組客戶來認購，很多人一早6時就在門口排隊等候，項目的工作人員也從平時的20人配置增加到了70人。
在售樓處的二樓，是辦理認購的區域，包括審核區、財務區、打單區、終審區等，基本上每個區域都座無虛席。帶領記者介紹的銷售人員表示，「本次項目是三期推盤，共加推165套房源，截至10月5日認籌人數已經超過了房源數量，需要搖號搶房。」該銷售人員表示，新政策確實激活了樓市，推動了購房熱潮，「目前首付和房貸利率都下調，首付只需15%，寶山區的二套房首付只需20%，這裏一套小戶型660多萬元（人民幣，下同），首套或二套房只需準備100萬至130萬元左右的首付即可，首套房貸利率3.4%，二套房貸利率寶山區是3.6%。」當記者詢問樓盤國慶期間有無優惠活動時，該名銷售明確表示沒有優惠，且三期均價比二期微漲了1,000元左右。
實際上認購火熱的情況出現在上海多個樓盤，據不完全統計，上海新政發布後，「大華星樾」認購率超過200%，保利「西郊和煦」認購率達85%，截至10月5日「中環金茂府」三期認購率達100%。此外，華潤「印江潤府」在國慶假期前三天內來訪345組熱銷46套，銷售金額高達2.61億元。中國鐵建「熙語」、「象嶼·江灣悅府」等遠郊樓盤也迎來了熱銷潮，看房人數明顯增加。
業界料10月樓市可回穩
對於新政後續影響，同策研究院研究總監宋紅衛表示，購房政策調整對上海是一個重大利好。政策調整之後，對整個上海樓市的支撐力度較大，成交量帶動價格企穩，樓市實現止跌，預計新政對樓市熱度將持續兩個月左右。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，最近市場情緒扭轉非常快，資本市場出現情緒高漲局面，這種熱情逐步傳導到房產上，看房客戶數量有所增加，預計10月的樓市交易量有望止跌企穩，四季度成交量則有望走出翹尾行情。
