沙田地6.19億賣出 同區不足2年平55%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本財年政府首幅招標住宅地－沙田小瀝源源順圍地皮，最終由新鴻基地產擊敗其餘10間發展商，以6.19億元投得，每呎樓面地價3,952元。對比同區對上一幅即2022年9月批出予永泰地產夥萬科海外合作投得的顯和里住宅地每呎樓面地價約8,802元，相隔不足2年，同區地價跌55%。
新地總投資20億建中小住宅
新地副董事總經理雷霆回覆香港文匯報記者查詢時表示，項目非常貼近車站，兼且景觀開揚，附近民生配套十分齊備，同區舊樓多，換樓需求好大，集團將會興建中小型單位，預算總投資額約20億元。
該地於上周五截標，共接11份標書，地政總署昨公布，由新地以6.19億元最高價投得。其他入標者包括長實、信置、會德豐地產、鷹君、遠東、中信泰富、中國海外、華潤置地及招商局置地。
源順圍住宅地鄰近沙田工業中心及消防局，與港鐵第一城站只有2分鐘步程，地盤面積約26,103方呎，最低三層可作商業用途，最高可建樓面15.66萬方呎，預計可建約280伙，每伙至少280方呎。此外，中標者需興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處，相關面積可獲豁免。同時，亦要興建有50個車位的公眾停車場，如設於地庫，相關面積可獲豁免。
該地截標前的市場估值介乎約4.7億至7.8億元，每呎樓面地價約3,000至5,000元。中原測量師行執行董事張競達認為，該地在沙田第一城附近，屬發展成熟地區，但現時樓價仍處調整期，加上息口高企，建築成本亦高，發展商出價相對審慎。今次地皮以6.19億元批出，每呎樓面地價約3,952元，屬市場預期「中位數」，料將發展成中小型單位。
