地皮現值150億 兩年後賣較佳
香港文匯報訊（記者 黎梓田）測量師預計西九第2區住宅土地每方呎樓面地價約8,220元，總地價約150億元，兩年後是較佳賣地時機。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚昨日向香港文匯報記者表示，西九高鐵站附近有大型商場、寫字樓、酒店等，亦有文化配套，高鐵站上蓋亦正建造新商用物業，可帶動租賃或購買住宅的需求，相信西九放寬限制後，市場對該地皮的入標意慾較高。
張翹楚指出，兩年後高鐵站上蓋項目應該也已經落成，上蓋有很多商業項目，例如寫字樓和保險公司，「當有人在這些地方工作和辦公時，會對租務市場有正面作用。」
他相信該處未必適合建造面積太小的單位，至少要400方呎以上的中型單位，而700至1,000方呎的單位比較受市場歡迎。
措施料屬以空間換取時間
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，西九文化區住宅地皮分兩幅，包括一幅臨海以及另一幅興建中的音樂中心、大劇院和音樂劇院的後面，後排地皮的高層單位可享有海景。今年估計樓價下行的機會大，年底或有機會減息，現發展商出價仍保守，因此押後賣地相信能有較佳的收益。
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺對出售西九第2區住宅發展項目表示支持，認為這是以空間換取時間。他說，西九文化區的運作模式是自負盈虧，在最初構思已經納入多項商業元素，以為文化設施的運作提供營運資金。他期望是次發展項目能夠配合區內的文化設施，將藝術元素融入建築設計及園林景觀等細節之中。
