從業60年 預測靠經驗 梁志堅反駁「專家」 樓價年底料彈5%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）仲量聯行日前預計本港樓價下半年再跌10%，負資產個案將再度突破10萬宗。會德豐地產主席梁志堅昨日表示，香港經濟現時仍處於困難當中，但樓市並非「一潭死水」，強調香港有國家作後盾，加上特區政府持續推出各種吸引專才及投資的政策，希望各界同心合力將香港經濟「搞好」，相信「香港經濟好，地產一定好」，並認為隨着內地及香港經濟復甦步伐加快，本港樓價今年底會反彈5%至10%。
樓市非死水 籲各界同心「搞好」香港
本港樓市經過3至4月政府「撤辣」後曾大旺，惟近月再度轉靜，上月一手成交量跌至不足700宗，遠遜於3月及4月時的4,172宗及1,852伙，令市場對下半年樓市走勢看法出現分歧。梁志堅認為，自己在地產行業已從業60年，經歷許多大環境的轉變，綜合自身過往經驗，對自己的預測有信心，相信會較「所謂嘅專家」更準確。
對於近期發展商接連低價推盤，甚至被指低於成本價賣樓，梁志堅認為，發展商只是跟隨市況開價，每個會「睇住自己盤數」，但對蝕本賣樓說法有保留，因為發展商每次只推出一部分單位，不排除之後提價。
重申會德豐從無庫存壓力
談及推盤計劃時，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，下半年計劃推售5至6個新盤，包括日出康城 PARK SEASONS第2B座 、啟德承豐道19號第1期、山頂種植道1號、黃竹坑站港島南岸第6期首期、灣仔春園街項目及太子道西233號項目，合共提供逾1,300伙。梁志堅透露，有機會先推售春園街項目，又重申集團採取貨如輪轉銷售策略，不論市況好壞都會推盤，也不會因為市況差而拖慢推盤步伐。被問到會否有庫存壓力，他表示：「從來都無壓力！」
華懋：豪宅或有較大升幅
另一邊廂，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，隨着更多富豪來港設立家族辦公室，豪宅樓價或會有較大升幅，而中小型住宅的升幅不會有太大。另外，專才優才入境計劃有利租務市場，他們會睇定後才買樓，隨着租盤減少，樓價亦會隨着改變。
他回顧政府2月底「撤辣」後，樓市反應理想，一手銷售額已達1,100億元，接近去年的90%，近期銷情確有減退跡象。不過，他強調，目前本港住宅斷供情況較少，而且不少人是等待息口回落才計劃入市。至於現時一手樓供應量多，各發展商有不同定價策略，他稱集團下半年將按計劃推盤，主要集中在港鐵上蓋項目。
另外，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報31.16點，較上周升0.73點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，指數連續5周在30點水平的睇淡區間窄幅徘徊，預示二手樓價向下調整，但未有大跌信號。
