港寫字樓租賃量連升四季
香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港商業房地產市場整體疲軟，惟上半年寫字樓租賃速度呈上升趨勢。世邦魏理仕昨日發表報告指出，寫字樓租賃量連續四個季度上升，今年上半年達230萬方呎，為自2019年上半年的最高半年結。該行預料，今年內隨着整體經濟動力及金融市場情緒改善，租賃需求將進一步加強。
世邦魏理仕：需求基本穩定
世邦魏理仕執行董事兼主管馮慧詩表示，甲級辦公室租賃市場淨吸納量連續第四季錄得正數，市場對於寫字樓需求基本上穩定。部分租戶選擇以實惠的租金升級他們的辦公室，因此新落成的寫字樓即使位處在非核心區，也越來越受歡迎。而高空置率及新供應將繼續令租金下降。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平也表示，至今年年中，香港商業房地產市場面臨全球經濟逆風，包括高利率環境、中國經濟復甦放緩及地緣政治緊張局勢，投資者及租戶繼續保持謹慎態度，導致需求有限。
儘管面臨挑戰，寫字樓租賃市場仍有所改善，該行表示，寫字樓租賃量連升四個季度，上半年達230萬方呎，為自2019年上半年的最高半年結。至於淨吸納量（新增租賃的面積減去撤回市場的面積）上半年亦達100萬方呎，為2018年下半年以來的半年最高水平。至於上半年新增供應150萬方呎，總空置面積達1,500萬方呎，空置率為16.9%。空置率高企導致租金按季跌1.6%，較第一季0.6%跌幅有所加快，半年跌幅達2.1%。不過，中環租金跌幅最少，按季只跌0.5%。
商舖上季空置微增至6.8%
商舖市道方面，今年第二季空置率較上季上升0.2個百分點至6.8%，但較去年底的9.1%顯著改善。世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強表示，儘管上半年租賃勢頭放緩，但仍超過2018/2019年的水平。其間租賃活動主要集中於餐飲、服飾鞋類零售商及藥房。至於現時核心區街舖舖租仍低於2019年高峰約30%。
