柏蔚森I今開放示位及收票
香港文匯報訊（記者 蔡競文）由新世界及遠東發展合作的新盤柏蔚森 I，周四（4日）公布首張價單，由於開價是同區8年來最平，故此市場反應熱烈，已收穫大量客人查詢，當中包括投資者、港漂人才及本地租客用家。該新盤今天（6日）起正式開放示範單位供公眾參觀，並且同步展開收票，遠東發展地產總裁方文昌昨表示，視乎市場反應，該項目不排除本周末加推。
新世界營業及市務(特別項目) 及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，自從撤辣後投資成本大幅降低，投資者積極入市。柏蔚森 I 推出嶄新付款計劃「匠心租務安排」，若買家選用150天優惠付款計劃，可獲發展商提供上述租務安排，租賃期為期兩年，年度租金為成交金額3.5%，租金每半年繳付一次。發展商為買家提供指定租客，租期由相關住宅物業之轉讓契之日的翌日起計算。
選用該計劃買家最高可享定價16%折扣，以5座9樓B室單位作例子，面積374方呎，兩房單位，折實價754.4萬元，以每年租金3.5%計算，每月約2.2萬元，兩年租金約52.8萬元，呎租約59元。
入場費386萬 啟德歷來最平
樓花期約13個月的柏蔚森 I 周四公布首張價單共60伙，扣除150天即供付款最高18%折扣，折實平均呎價17,188元，為中國海外啟德1號於2016年以折實平均呎價1.44萬元首推單位後，啟德區8年來最平首推折實平均呎價，相比去年10月同區啟德海灣首批折實平均呎價19,798元低13%， 234方呎一房戶折實入場價386.4萬元，亦為啟德區新盤歷來開價最平單位。
由於發展商當年是以每呎樓面地價約1.38萬元接手此項目，今次則以平均呎價17,188元「超抵價」推出首批單位，發展商方面解釋指，項目多達1,305伙，會分3 期發展，今次只是項目的首張價單，其後推售的單位，樓層及座向都肯定會比首批單位更佳，價錢亦只會越賣越高；其次，發展商2021年11月以79.5億元從佳兆業等手上購入項目時，項目已經完成了地基工程，換言之，建築費會較一個全新地盤少很多，所以，今次首批單位能以低過對手的價錢開價。發展商強調對項目及香港樓市具信心。
