「撤辣」後兩連升止步樓價轉跌1.23%
新盤貨多息口高企 業界預料調整未完
樓市在消化「撤辣」消息後，未見其他利好消息承接，加上新盤貨尾量高企等因素拖累，樓價乏力再上。差估署昨日公布，5月私人住宅售價指數報305.9點，較4月的309.7點下跌1.23%，兩連升後斷纜，兼回落至近3個月低位。今年首5個月計，樓價共跌1.73%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，累積跌幅擴闊至23.16%。有市場人士分析指，差估署指數反映「撤辣」效應減退，加上新盤供應多，全年樓價料跌6%至8%，後市進一步走勢需視乎減息等因素。
◆香港文匯報記者 黎梓田
以各類戶型劃分，私宅樓價指數全線按月報跌。跌幅最多為E類（1,722方呎或以上）單位，報275.3點，按月跌1.85%。B類單位（431至752方呎）報297.9點，跌1.39%。A類單位（面積431方呎或以下）報326.8點，跌1.33%。D類單位（面積1,076至1,721方呎）報279.1點，跌0.99%。至於C類單位（面積753至1,076方呎）報291點，跌0.38%，為跌幅最小類別。
租金三連升 累計2.49%
至於租金指數在5月再升1.02%，報189點，繼今年首兩個月回軟後，自3月起連漲3個月，累積漲幅達2.49%，創自2020年1月以來的近4年半新高。各類戶型租金指數全線報升，A類單位報208.9點，按月升0.53%。至於B類單位報188.5點，升1.51%。C類單位報160.9點，升1.07%。大單位方面，D類單位報150.2點，升0.2%。E類單位報139.8點，升0.42%。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒昨表示，市場在消化「撤辣」消息後沒有其他利好消息承接，而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價。他認為，「撤辣」後成交明顯增加，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱，並預測今年樓價走勢呈現「鈍角」型，上半年樓價下跌約3%，下半年跌幅略為收窄，維持年初預測樓價全年下跌5%。
萊坊：再少1萬貨尾才利回升
王兆麒又表示，市場預期美國減息將會略為延遲，而香港最快第三季後半才開始減息，預計高息因素繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。此外，「撤辣」後新盤銷情不俗，市場貨尾量略為回落，但預計貨尾要再少8,000至1萬伙後，才有利樓價明顯回升。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價一如預期出現倒跌，預料在目前利淡因素較強下，將持續回軟，最快第四季才有轉機。陳海潮指出，面對新盤低價開售的壓力，加上息口維持高企，大幅削弱二手業主叫價能力，甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在「撤辣」兩月後出現倒跌的情況，且預期6月情況相若，樓價料維持約1.3%跌幅，即次季樓價料跌2%，而上半年樓價恐累挫3%。
利嘉閣料全年樓價或跌8%
展望第三季，由於發展商存貨仍然十分充裕，料續以「先量後價」的策略開盤，對二手樓價持續帶來壓力，加上息口短期未見下調跡象，第三季樓價有機會每月各跌1%，累積再跌約3%。至於第四季則視乎屆時的息口最新走向，及專才入市置業的力度及速度，如情況理想，樓價有機會止跌橫行，否則季內或再跌2%，導致全年樓價有機會累跌約6%至8%。
租金方面，陳海潮指，受暑期旺季帶動，加上專才持續抵港進一步推升租賃需求，相信第三季租金升幅有機會擴大至5%，第四季則料平穩至升2%，全年計，租金指數漲幅或達8%至10%。
