專才內地生湧港 租務價量齊升
臨暑假租賃需求更旺 未來租金料續升
政府積極搶人才，加上來港讀大學的內地生租樓潮湧至，5月份已提早出現租務旺季，綜合美聯分行資料，統計十大屋苑5月於市場的租務個案，合共錄355宗，較4月302宗按月上升17.5%，並創8個月新高，租金亦見回升，部分屋苑租金呎租單月升5%。業內人士表示，隨着各類專才計劃持續獲批來香港，下學年香港八大資助大學本科亦會倍增非本地生錄取名額，會進一步帶旺6月至7月本港傳統住宅租務市道，租金料會升2%至3%。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴
事實上，特首李家超於去年《施政報告》中提出，2024/25年度香港八所資助大學本科招生中非本地生錄取名額將由20%的上限提高到40%，即由3,000個倍升至約6,000個，旨在吸引更多來自內地和「一帶一路」沿線國家的學生赴港讀書，以加強香港的人才儲備；加上截至今年4月底，各項人才入境計劃共收到約29萬份申請，有近18萬份已獲批，超過12萬人才已抵港。這批專才及大學生成為本港住宅租務市場生力軍。
十大屋苑上月租賃升近18%
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，各類專才相繼獲批來香港，早已為租務市場注入動力，畢竟他們會先租住一段時間，了解一下香港實際情況才會置業，而香港八大資助大學本科亦會倍增非本地生錄取名額，更令租務旺季提早於5月出現。綜合美聯分行資料，統計十大屋苑5月於市場的租務個案，合共錄355宗，較4月302宗按月上升17.5%，並創8個月新高，反映租務表現趨活躍。若將5月十大屋苑劃分，共有7個屋苑租務宗數按月上升。當中宗數升幅最多的是嘉湖山莊，按月升幅高達2.1倍，而宗數錄62宗，同樣是十大之中最高；新都城租務宗數按月升82.4%；黃埔花園及美孚新邨分別升58.3%及35%；至於映灣園、海怡半島及麗港城租務宗數則分別錄18.8%、15.6%及4.8%的按月增長。
黃埔花園租金單月急彈5%
租金走勢亦見回升，差估署最新公布的4月私人住宅租金指數，按月上升0.9%，是去年8月增長1.6%之後，8個月以來最大升幅，連續兩個月的累計升幅達1.2%，較去年底的186點高出0.5%。有關升勢加速反映了「專才」持續流入本港，對租賃市場產生新增需求，以及減息未有明確時間表，形成部分樓市潛在購買力仍停留於租賃市場。
部分屋苑呎租於5月持續上升，中原地產袁顯岸表示，紅磡黃埔花園5月租賃成交則明顯轉旺，全月錄得27宗租賃成交，按月升17%，平均實用呎租更由37元升至39元，按月升幅超過5%。隨着專才及內地大學生偷步搵租盤，區內有匙租盤十分短缺，過去兩個月，屋苑接近一半租賃成交均屬「睇相承租」個案，料7月至8月將迎來租賃成交高峰期，屋苑平均實用呎租有機會突破40元關口。
租務需求增 東涌現「客等盤」
中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，租務需求持續上升，東涌區今季已出現「客等盤」情況，期內租金急升10%至15%，個別單位升幅甚至達20%。其中藍天海岸5座極高層G室，實用面積388平方呎，一房間隔，零議價1.5萬元租出，實用呎租達38.7元。業主於2018年以560萬元購入，租金回報約3.2厘。
布少明相信，6月至7月為傳統租務旺季，料租金會持續上升2%至3%，尤其是鄰近大學區的區份如紅磡、沙田、西區等屋苑最受惠。他更指，如租金持續上升，將為樓市成交帶來支持，始終專才來港帶來勞動力及技術，亦增加租買的住屋需求，確信最壞時刻已經過去，未來整體樓市氣氛向好。
高力香港研究部主管李婉茵亦表示，差估署4月份私人住宅租金按月續升0.9%，反映市場受到專才入境下，需求受到帶動。隨着暑假租務旺季將至，預計內地學生的需求將會繼續支撐租務市場，未來數月住宅租金表現可望持續向好。
