北京通州樓市「雙限購」鬆綁
在執行八年半後，北京市通州區「雙限購」政策取消。即日起，在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合北京市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制。自此，2024年以來，四個一線城市中，北京、上海、廣州均優化了限購政策，業內普遍認為，這釋放了更加積極信號，有利提振市場預期，同時也反映出2024年各地購房限制性政策將進一步放寬，正進入到超大城市持續放鬆限購的重要階段。◆香港文匯報記者 王玨 北京報道
北京市住建委和通州區政府聯合發布，自2月6日起調整優化通州區商品住房銷售政策，具有北京市購房資格的四類家庭可在通州區購買1套商品住房：一是京籍無房家庭；二是在京已擁有1套住房的通州戶籍家庭；三是在京已擁有1套住房，與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係的北京戶籍家庭；四是在京未擁有住房，與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的企事業單位存在勞動關係的非京籍居民家庭。這意味着，今後在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合北京市的整體限購政策即可，不再受到「雙限」的制約。
符北京市限購條件即可購房
2015年，通州被確定為北京行政副中心，將承接40萬人口疏解。為避免出現區域內房地產過熱和投資炒作，通州施行了「雙限購」政策：只有無房的京籍家庭，已有1套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭，已有1套住房、近3年在通州連續繳納社保或個稅的京籍家庭，以及在北京沒有住房且近3年在通州連續繳納社保或個稅的非京籍家庭這四類家庭，才能在通州購買商品住房。由於這是全國首個針對直轄市局部區域出台的限購措施，被業內稱為「史上最嚴厲限購」。
中原地產數據顯示，通州樓市過去八年整體去化緩慢，「雙限」政策之前，通州每年商品房成交量基本在一萬套以上，佔據北京市場15%以上。2015年開啟「雙限」後，通州成交量基本維持在5,000套左右，僅佔據北京市場7%左右。
分析料續強化市場修復預期
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，今年以來，四個一線城市中，北京、上海、廣州均優化了限購政策：廣州放鬆了120平方米以上住宅限購政策、上海放開外環外非滬籍單身限購，對當地市場情緒均產生了積極影響。
她認為，對於北京來說，繼去年底降低首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定標準後，又優化通州區限購政策，有望進一步強化市場修復預期。整體來看，一線城市或繼續優化限購政策，深圳相關政策或已在路上；二線城市有望全面取消限制性政策。
二線城市或全面撤限購政策
易居研究院研究總監嚴躍進也認為，通州放鬆限購，對於通州副中心建設和職住平衡等都有積極的作用，且此次政策和此前廣州上海等城市放鬆限購政策是相似的，說明2024年各地購房政策進一步放寬，尤其是正進入到超大城市持續放鬆限購的重要階段。
