屯門前哥頓軍營再納活化計劃
政府資助上限增至600萬元 邀非牟利機構明年4月前交建議
屹立屯門近百年的前哥頓軍營Watervale House，被發展局納入第七期「活化歷史建築夥伴計劃」，邀請非牟利機構明年4月前提交活化建議。為吸引更多機構參與計劃，發展局表示將於新一期計劃推出優化措施，包括容許非牟利機構，夥拍非慈善機構提交申請，合作營運項目；同時，政府為社會企業提供開辦成本和首兩年營運赤字的一次性資助上限，亦提高兩成至600萬元。 ◆香港文匯報記者 張弦
發展局昨日公布新一期「活化歷史建築夥伴計劃」3幢歷史建築，包括屯門前哥頓軍營、西營盤前華人精神病院及山頂甘道23號，該局將會分開邀請建議書，首先就前哥頓軍營作邀請建議，昨日安排傳媒參觀位於屯門青山公路青山灣段第48區的前哥頓軍營。
該軍營建於1933年，原本是私人住宅，之後被英軍於1959年購買用作軍官會所，於1997年6月移交政府，是香港歷史悠久的軍事建築物之一。軍營大致保留原貌，在2016年獲評為二級歷史建築。
容許夥非慈善機構提交申請
發展局文物保育專員蔣志豪表示，該局對之前6期計劃作全面檢討，決定在公布所有獲納入新一期活化計劃的歷史建築後，分批推出接受申請，旨在加快評選程序及方便有興趣的機構作準備，以後亦會放寬申請條件，容許非牟利機構，夥拍非慈善機構提交申請。蔣志豪強調，活化後的歷史建築非牟利的性質用途不變，此舉目的是希望可以借助非慈善組織在商業營運上的優勢，或者資金上的能力，令到將來加入的活化項目能夠更加長遠地持續營運。蔣志豪續指，發展局為社會企業提供開辦成本和首兩年營運赤字的一次性資助上限，將由500萬元提高至600萬元，「考慮了過往機構向發展局申請資金的狀況等，我們覺得提高資助有一定必要。」
前哥頓軍營曾被納入第五期「活化歷史建築夥伴計劃」，原先批予屯門心靈綠洲基金營運，擬活化為「屯門心靈綠洲」，提供食肆及心靈成長教育等活動的場地，但該機構之後宣布退出，最終項目夭折。
蔣志豪表示，由於當時合作機構的營運方針有變，因此撤回申請，他認為屬單一事件，有信心計劃優化後，將有更多有能力、有創意的非牟利機構，且若能夥拍其他不同機構參與計劃，讓歷史建築得到活化，對社會大有裨益。
軍營附近有景點交通方便
蔣志豪指出，前哥頓軍營附近有景點及民居，並且交通方便，有巴士和小巴站，建築物外亦提供空地讓機構使用，相信有一定優勢。
前哥頓軍營建於山腰鑿開的地台之上，建築物外立面、上方簷壁，建築物內拱門、柱壁等元素，將在活化時需要保留。除了主樓外，建築物兩側亦有在上世紀八十年代擴建的副樓，擴建部分沒有被評為歷史建築，因此活化時彈性較大。
前哥頓軍營詳情
◆地址：新界屯門青山公路青山灣段第48區
◆評級： 二級歷史建築
◆總樓面面積： 約648平方米
◆用地面積： 約2,590平方米
◆建成年份：1933年
◆建築特色：建於山腰鑿開的地台上，建築物基座採用細琢花崗石塊砌築；外牆大多抹上素色粗灰批盪；室內大廳的壁爐架以及其周邊範圍有麻石作裝飾
◆可能用途：申請機構可考慮的可能用途包括圖書館、住宿機構、食肆、教育機構、商店及服務行業*
◆備註：該軍營曾納入第五期「活化歷史建築夥伴計劃」，原批予屯門心靈綠洲基金擬活化為「屯門心靈綠洲」，提供食肆及修禪的場地，但該機構於2021年1月宣布退出。
* 以上只列出部分可考慮的可能用途，申請機構可根據《城市規劃條例》提議其他合適用途。
資料來源：發展局
整理：香港文匯報記者 張弦
