信置逾2億奪大嶼山宅地 低市場估價下限8%
香港文匯報訊（記者 黎梓田）在今個財政季度唯一推出招標的住宅官地大嶼山長沙地皮於上周五（15日）截標，地政總署昨公布，該地塊以2.03888億元批出，中標財團為信置，以項目最高可建樓面約8.18萬方呎計算，每呎樓面地價2,492元，低市場估價下限8%。該地皮料可發展低密度洋房，上周五截標時僅獲信置入標。
擬建低密度度假式住宅
信和置業副主席黃永光昨表示，非常高興投得這幅優質低密度臨海住宅用地，而地塊位處大嶼山南部，長沙海灘近在咫尺，將興建低密度海景度假式住宅項目，配以可持續發展元素和園林美景。他又重申，集團對香港前景及國家發展充滿信心，全力支持大嶼山全面及策略性的發展計劃。
該地位處東涌道近嶼南道，鄰近太古地產南大嶼山住宅項目WHITESANDS，地盤面積約20.45萬方呎，可建樓面面積約8.18萬方呎，預計可建約110伙。綜合早前市場資訊，該地估值介乎約2.23億元至4.09億元，每呎樓面地價由2,720至5,000元。當時有測量師料發展商投標反應冷淡，最終或僅收1至2份標書，流標風險極高。
區內地價5年內跌八成
翻查過往過地皮成交資料，大嶼山上一幅地皮成交為2019年2月份，大嶼山長沙嶼南道住宅地（丈量約份第332約地段第738號）由雅居樂副主席陳卓賢家族以11.3億元奪得，每呎樓面地價約12,740元。再對上一幅住宅地成交時間為為2018年12月，大嶼山長沙嶼南道住宅地（丈量約份第332約地段第765號），以2.03889億元批出予信置，每呎地價約17,604元。以上述兩幅地皮計算，最新長沙地價大挫80%至86%。
