招標撞正樓市下行 盛德街項目將蝕15億
香港文匯報訊（記者 費小燁）市建局於今年8月展開九龍城盛德街/馬頭涌道公務員建屋合作社發展項目（盛德街項目）的招標程序，終接獲6份標書，並於日前以19.34億元批出合作發展合約予中標發展商。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指出，該項目在推出招標期間，正值樓市下行、利率高企和建築成本上升等不利環境，加上接連有土地流標，以致中標價與較早前市場平均估值約26億元相比仍有逾20%差距，亦遠低於收購價，項目將錄得接近15億元的虧損，屬無可避免。
韋志成：中標價仍算合理水平
韋志成指出，盛德街項目因位處市區、鄰近港鐵站，交通便利，加上地盤方正，標書條款亦相較簡單，沒有附加例如政府公共設施的條件。他認為在當前的市場狀況下，項目的中標價仍算在合理水平之內。
他表示，隨着批出盛德街項目的合作發展協議，標誌着項目正式進入發展階段，意義重大，「盛德街項目能夠將珍貴市區土地資源的發展潛力釋放，做到地盡其用；項目在重建後可提供約640個單位，較原本只有約150個單位增加超過3倍，為市場提供新建單位，讓社會上更多有住屋需要的市民受惠。同時，透過重整和重新規劃該區土地，項目亦改善地區環境和行人網絡，提升更新後此區的暢達性。」
他又指，市建局在考慮及評審批出盛德街項目的發展合約時，除市場情況及經濟環境外，亦一併考慮全社會整體利益的因素，而非只抱「善價而沽」的心態，故即使項目將錄得虧損，仍批出發展合約，令項目如期推行。
韋志成表示，市建局於未來數年在九龍城、旺角和深水埗數個已展開收購的重建項目將陸續推出招標，若然外圍經濟環境沒有大改變，樓市持續下行，投標價將會繼續受壓，估計投標收入將不足以抵消收購成本，造成「入不敷支」的情況，影響市建局未來數年的現金流狀況、開展其他涉及業權收購的項目的規模及收購時間表。
