零售業需轉型 應對消費力「雙失」
聚焦大型國際盛事 着力發展體驗式零售
香港經濟復甦步伐較預期慢，特區政府本月中將今年全年GDP增長預測下調至3.2%。昨日一項調查顯示，香港尖沙咀以每年每方呎1,493美元租金，在全球最貴購物地段排名中位列第三，並蟬聯亞太區最貴購物地段之首位置，不過，隨着旅客消費喜好改變及港元匯率強勁，香港消費力出現「雙失」：旅客來港減少及消費減少，本地人消費則外流深圳、日台韓。調查機構建議政府及業界因應消費市場的變化，聚焦國際大型盛事，尤其是具文體元素在內的體驗式零售，對振興香港零售市道至關重要。 ◆香港文匯報記者 蔡競文
戴德梁行昨發表《全球主要零售大街》報告，香港尖沙咀在全球最昂貴購物地段排名下跌一位，位居第三，在亞太區排名則蟬聯第一，主要街區商店租金每年每方呎1,493美元，按年升4%，與疫情前比較則跌39%；銅鑼灣在亞太區排名第二，主要街區商店租金每年每方呎1,374美元，按年升6%，與疫情前比較跌46%；全球排名第一的是美國紐約上第五大道（第49街至60街），租金每年每方呎2,000美元，與疫情前比較升14%，按年則持平。
香港尖沙咀及銅鑼灣租金按年回升，戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威認為，相關情況反映即使受到全球經濟增長放緩影響，香港一線街舖的復甦仍富有韌性，當然也有疫情期間的低基數效應。他稱，目前尖沙咀廣東道一帶商舖空置率約10%，由於整體環球經濟氣氛不明朗，奢侈品品牌在擴張或作整合時相對審慎，預期空置率要改善可能要半年至一年後，香港要重返全球最貴購物地段前兩名，可能需要較長時間。
旅客來港消費減 本地消費外流
三年疫情改變了世界，報告指出，隨着旅客消費喜好改變及港元匯率強勁，形成旅客來港減少、消費減少，而本地人消費外流深圳、日台韓的情況，香港零售市場格局已發生重大變化。聯匯下掛鈎美元的港元，隨美國加息持續升值，大為削弱了旅客來港的消費意慾，另一方面則鼓勵港人外遊。數據顯示，港元兌人民幣今年以來升3.56%，港元兌日圓今年以來升12.71%，本月中每百日圓兌港元曾跌穿5.15水平，創33年新低。
戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢表示，電商的興起、港元走強，以及來自鄰近大灣區內地城市競爭等零售業態的改變，為香港零售商和商場業主帶來挑戰。根據政府數字，今年上半年過夜旅客和不過夜旅客在購物上的消費總額，分別僅為2018年同期的55%和18%，反映旅客消費模式改變，對比以往「純購物」的方式，更傾向選擇「深度遊」和發掘香港本土文化特色。
文娛體驗式消費成市場新趨勢
戴德梁行引述入境處資料顯示，香港居民經由羅湖等6個陸路口岸出境並進入深圳，由年初至10月數字有上升趨勢，由2月至10月每月平均約有408萬出境人次，單計10月份已有約490萬人次北上；相反，內地旅客入境香港數字則追不上港人北上人次，由今年2月至10月份，內地旅客入境香港介乎70萬至200萬人次。根據旅發局資料顯示，今年首10月累計錄得2,680萬訪港旅客人次，是疫情前2018年同期的51%。
戴德梁行指出，香港零售生態正在蛻變，消費者不再只追求奢侈品和純購物體驗，反而對創新零售概念、活動和娛樂式零售的需求日益增加，體驗式消費成市場新趨勢。健康相關行業亦發展成零售市場重要的增長動力，截至2023年6月，香港的24小時健身中心數目已從2021年11月的117家增長54%，至180家。業主、營運商和零售商紛紛為商場引入體育元素和運動體驗，藉此吸引人流和提升業績。
建議商場增運動健康元素設施
林應威建議，業主和零售商需重新檢視其傳統營運策略，並着力增強現有的零售體驗，例如可以引入創新概念，更充分利用商場內閒置的公共空間，增加與運動和健康相關的元素和設施。他認為，香港地理位置優越，是舉辦各種國際盛事和大型音樂會的理想城市，香港國際七人欖球賽、巴塞爾藝術展、大型音樂會等都是香港獨有的國際級盛事，若政府願意繼續投放更多資源提供更多世界一流的配套，將能為香港零售市場帶來正面效益，支持零售市場整體健康發展。
