「零標書」震撼 長沙灣新盤低開14%
曉柏峰首推100伙 237呎戶392萬入場
港鐵東涌東站上蓋第1期地皮出現「零標書」而流標後，新盤繼續低開搶客。恒基地產旗下樓花期約22個月的長沙灣西洋菜北街曉柏峰昨公布首張價單共100伙，提供最高10%折扣，折實平均呎價17,602元，較去年6月同區推出的鴨寮街喜·揚首批折實平均呎價20,474元低約14%，237方呎一房折實價由392.13萬元起，亦是繼去年6月同區喜·揚首批入場價392萬元起後，區內最平新盤，折實入場呎價15,788元。◆香港文匯報記者 梁悅琴
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，是次開價屬「萬有引力價」，已參考多方面數據，包括旗下紅磡BAKER CIRCLE系列項目的銷情、其他發展商的項目等進行定價，以及回報率等一籃子因素，並指是次價格非常吸引，直言「其他發展商開呢啲價，有啲連成本都攞唔返」，料目前新盤售價已達谷底，未來再下行的機會不大。該盤今日起對外開放示範單位，並於今日下午2時起正式接受登記，最快下星期開售。
發展商籲配合需求推地
曉柏峰首張價單單位均位於B座，實用面積237至499方呎，涵蓋一房至三房戶，價單定價介乎435.7萬元至1,000.6萬元，呎價由17,543至21,985元。發展商提供8種付款方法，扣除最高100天付款10%折扣後，折實價392.13萬元至900.54萬元，折實呎價15,788至19,787元。
對於日前港鐵東涌東站上蓋第1期地皮流標，林達民認為，此與該幅地皮距離市區較遠、且底價較高，令發展商取態變得保守，他指，部分項目需求較弱，建議政府推地要配合需求調節供應。
看好樓價明年回升
他又稱，目前市場的住宅供應量較高，香港一年只能消化約1萬伙住宅單位，消化率比較低，但租務市場仍旺盛，反映只是市場暫時壓抑置業需求，相信只要需求回復，成交每年可重上1萬至2萬宗水平，現時的供應量將能很快消化。他並指，需求回升要考慮息口是否見頂、經濟增長加速、本地旅遊、消費及投資意慾回升等一籃子因素。他說，現時部分市區新盤，有不少要以低於成本價出售，惟認為樓價再大幅向下的機會不大，並開始建立底部，預計明年上升的機會較高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，曉柏峰首張價單定價較同系同區一手貨尾低約15%，亦比同區新晉二手屋苑有5%至10%折讓，一房入場費低於400萬元，料可吸引上車客入市。他認為，樓市復甦初段，發展商選擇先去貨，近日新盤多採低開策略，買家置業信心明顯轉強，相信交投量會逐步向升。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明估計，項目日後呎租可達50至55元，加上政府放寬辣稅，相信可吸引兩成至三成的投資者入市收租。
維港1號增最多16.5%優惠
另一邊廂，中國海外旗下啟德維港1號昨天更新價單第6號及第7號，其中48伙單位按市況調整折扣，新增優惠包括8%「按揭利息補貼折扣」及3.5%至8.5%「精選單位折扣」優惠，額外優惠合共11.5%至16.5%。項目至今累售627伙，套現逾74.3億元。
