【股市縱橫】售酒店有利估值 金茂反彈可期
韋 君
港股萬七關失而復得，超跌實力股獲承接，中國金茂（0817)逆市升3%，續可留意。金茂在港上市16周年，市值131.4億元。主要股東為中國中化集團持股36.4%；中國平安保險(2128)持股13.42%；新華人壽(1336)持股9.2%。集團在內地從事城市及物業開發、商務租賃、零售商業運營、酒店經營，以及金融與服務。
集團10月17日公布，以28.02億元(人民幣，下同)的價格，成功出售金茂北京威斯汀大飯店100%權益，買家為獨立第三方渤海潤澤，已支付8.6億元訂金。金茂獲得（除稅前）收益約12.69億元。金茂表示，出售事項帶來的現金流及利潤，將有助於集團整體財務狀況及營運資金的優化，同時還可以適時尋找其他新投資機會。
金茂北京威斯汀大飯店位於東三環商務區，樓高34層，總建築面積約為77,945平方米，擁有550間客房。金茂仍擁有11家酒店資產，這次出售的最大利好是為下半年帶來非經常性的12.69億元收益，有利改善2023年度盈利表現，提升估值評價及提振投資者信心。
事實上，今年6月底止中期業績，金茂股東應佔溢利4.33億元，按年大跌83.2%。每股盈利3.25分，中期息每股1.5港仙（已除淨)。去年12月底資產負債率73%。管理層表示，在持有型物業策略上，會把商場業態作為持有重點，而在酒店類資產方面則會逐漸由「重」變「輕」，但會保留一定的標杆性項目。
集團在今年3月份內斥資近32億元分別收購兩項目：南京市鼓樓核心商務區的綜合體開發項目95.78%，以及增持武漢市漢陽區項目至全資擁有。漢陽項目佔地面積約22萬平方米，建築面積共計69.63萬平方米，擬建設為包括商業、住宅、購物中心、酒店及學校在內的綜合社區，預計將於2023年至2027年陸續完工交付。
土儲足夠未來十年發展
集團土地儲備充裕，去年完成三大部署，透過私有化宏泰擁有河北、湖北8個不同主題的產業城鎮項目，其中河北廊坊市佔4個、石家莊巿佔2個，足夠集團未來十年發展。
中國金茂昨收報0.97元(港元，下同)，升3仙或3%，成交2,960萬元。現價市賬率僅0.23倍。過去兩個月該股自1.29元急跌至0.92元，見52周新低後獲承接，重上10天、20天線，可順勢跟進，上望1.40元。
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