啟德大型宅地收6標書
受到「世紀暴雨」影響，原定上周五中午截標、鄰近港鐵宋皇臺站的啟德第2A區2號及3號地盤延至昨午截標，地政總署公布，該幅可建近百萬方呎樓面、提供約1,325伙住宅單位的地皮接獲6份標書。入標財團包括長實，恒基地產，新鴻基地產，南豐集團，會德豐地產，信置夥拍中海外、鷹君及華人置業合組財團入標。◆香港文匯報記者 梁悅琴
昨日到場入標的會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，因該地皮屬市區地，集團感興趣，又指出價已考慮到項目的建設限制及目前市況較差等因素。綜合市場資訊，該地皮估值介乎約40億至59億元，每呎樓面地價由4,000至6,000元。
可建近100萬呎 估值59億
資料顯示，啟德第2A區2號及3號地盤（新九龍內地段第6590號用地），地盤面積約14.53萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最高可建樓面約99.23萬方呎，預料可提供約1,325伙住宅單位。
是次賣地條件包括要求中標財團需興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處。同時亦要求興建約175米長的地下街，佔整條啟德地下街約11%。
難用「豪宅」定位 影響出價
普縉總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示，近期經濟以至市況偏淡，而且近數年投地的發展商，因地價高、息口上升難以賣樓，投入的成本還未完全回籠，亦會影響到投地意慾，加上物業落成後難以用「豪宅」定位，同時又要負責興建不少社區設施，以上因素均會反映在發展商出價內，相信出價會偏向審慎。
