內地上月70城樓價跌勢未止
專家：要盡快落地寬鬆政策 穩定市場信心
內地樓市延續下跌態勢，國家統計局昨日公布數據顯示，今年7月，內地70個大中城市房價整體下跌且跌幅擴大，商品房價上漲的城市數量繼續減少，作為樓市風向標的一線城市二手房價已連降三月。業內專家建議，一二線城市盡快落地樓市寬鬆政策，以穩定市場信心。◆香港文匯報記者 海巖 北京報道
新建商品房方面，在70個大中城市中，7月價格環比上漲的城市數量為20個，比6月減少11個。據易居研究院測算，7月全國70個城市新建商品房價格指數環比下跌0.2%，跌幅比6月擴大0.1個百分點，連續兩個月下跌。其中，一線城市價格環比連續兩月持平，北京及上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州及深圳環比分別下降0.2%和0.6%；二線城市價格由6月持平轉為下降0.2%；三線城市價格降幅擴大0.2個百分點至0.3%。
一線市二手樓價環比跌0.8%
二手房方面，7月價格環比上漲的城市數量僅有6個，比6月減少1個。據測算，70個城市二手房價環比降幅擴大到0.47%，各線城市價格環比均下降。一線城市繼續領跌，環比跌幅擴大到0.8%，北上廣深二手房價連續三個月全面下降。其中，廣州和深圳降幅較大，分別下降1%和0.9%，上海和北京分別跌0.7%和0.6%。
從房價漲跌排行看，新房價格環比漲幅最大是西安，上漲0.5%，北京上漲0.4%；重慶、北海及大理也漲0.3％；新房價格降幅最大是宜昌，下跌1%，金華、惠州、南寧及鄭州等市跌幅則超過0.7%。二手房方面，僅有昆明、北海及大理等少數幾個城市二手房價格微漲，大部分城市都面臨着下行壓力，包括一些熱點二線城市如成都及長沙等均止升轉降，吉林、廣州及鄭州等三城領跌，環比均降1%。
多項利淡致回升動力不足
中原地產首席分析師張大偉等業內人士分析認為，70城房價穩中趨降的走勢，一定程度上是受到季節性因素的影響。7月是房地產市場傳統銷售淡季，且今年7月，多地連日出現高溫、暴雨天氣，削弱購房者入市積極性。此外，當月部分房企風險暴露，也在一定程度上加重市場擔憂情緒，影響購房者購房意願。同時，市場期待後續政府更多救市政策出台，也使得一些賣家和買家觀望。另外，居民收入預期下降、對期房不信任度上升以及買漲不買跌心理，也是影響樓市成交的重要原因。
58安居客研究院院長張波認為，當前內地樓市整體還處於下行階段，房企企穩回升動力稍顯不足，7月市場密集釋放政策信號，但政策效力仍待顯現。一線城市房價下行持續，二線城市中成都、西安、杭州等熱點城市7月二手房也出現下跌，市場觀望情緒開始蔓延，三線城市政策出台力度大，但是從反應看不銘心啊，房價下行趨勢仍在。
張波認為，目前中央對樓市定調發生重大變化，明確市場供求發生重大變化，這對熱點一二線城市的放鬆政策出台提供基礎。他預計，核心一二線城市樓市放鬆細則有望在8月陸續落地。
房策財政支持力度遜預期
張大偉則指出，第二季以來，熱點城市存量住宅成交持續下降，當下房地產市場需要購房者恢復信心，市場企穩必須從一二線開始。目前三四線城市已經很難再有寬鬆政策，一線城市亟待改善認房又認貸等二套房政策，以防止樓市繼續下行調整。
瑞銀亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤也指出，目前房地產政策放鬆和財政支持力度弱於預期。高頻數據顯示房地產市場在8月初也未能出現明顯改善。預計會有更多二線城市放寬房地產政策，部分一線城市也可能小幅放鬆非核心區域的房地產政策限制。
