九倉：內地樓市挑戰依然巨大
上半年內房營業盈利減88% 盼出台激勵政策
九龍倉集團（0004）昨日公布中期業績，受惠於發展物業撥備大幅減少，基礎淨盈利按年升逾3倍至18.11億元，股東應佔盈利按年大增逾11倍至6.96億元，每股盈利23仙，每股派第一次中期股息20仙。期內，收入錄得81.3億元，按年跌約1%。集團指，內地經濟指標好壞參半亦凸顯出經濟所面臨的持續挑戰，內需仍然脆弱，內地房地產市場面臨的挑戰依然巨大。◆香港文匯報記者 岑健樂
業績報告顯示，期內基礎淨盈利回升至18.11億元，較去年同期4.28億元大增3.2倍，主要因為發展物業撥備減少至10.33億元，上年同期為25.42億元。集團收入減少1%至81.3億元，投資物業收入減少4%至24.8億元，營業盈利減少6%至16.8億元。發展物業收入升1%至26.88億元，惟營業盈利減少87%至6,400萬元，反映內地物業確認入賬所得的營業毛利遠較去年低。旅遊限制放寬後，酒店收入按年反彈77%至2.96億元，並恢復錄得營業盈利4,400萬元，去年同期則虧損4,700萬元。物流收入按年減少21%至12.21億元。
香港發展物業收入減48%
由長實發展的油塘新盤親海駅II，以低水開價招徠震撼市場，九龍倉集團主席兼常務董事吳天海昨表示，集團位於油塘灣的項目「十劃都未有一撇」，需要與政府商討換地等事宜，項目與長實發展的油塘新盤至少有數年時間差，而數年後香港樓市前景存在不確定性。在香港物業方面，按應佔份額計算，期內確認入賬的發展物業收入減少48%至3.11億元，營業盈利減少77%至9,400萬元，及至期末的未確認入賬銷售額為7.87億元。
另外，業績公告上表示，內地房地產市場面臨的挑戰依然巨大。市場觀望氣氛濃厚，期待有進一步的政策激勵出台。銷售額萎縮，平均售價下跌。寫字樓市場甚至比住宅市場更加低迷，而寫字樓整幢銷售又比分層銷售更為萎靡，需要進一步為銷情緩慢的存貨作減值撥備。與此同時，零售租賃市場的復甦勢頭亦普遍強度不足。
不急於內地尋新投資機會
在內地發展物業方面，集團表示按應佔份額計算，確認入賬的收入減少33%至33.28億元，營業盈利減少88%至7,600萬元；至於內地投資物業方面，集團表示分部收入下跌5%至24.34億元，營業盈利下跌7%至16.53億元。吳天海表示，集團數年前已察覺內地房地產市場的變化，因此集團內地業務主要是發展早前購入的土地，而資金回籠後亦不會急於找尋新的投資機會。他表示，此舉有助減低集團的借貸額度，降低了市道較差時對集團的負面影響。
另一方面，集團表示地緣政治局勢緊張、通脹居高不下及貨幣不穩定等問題反覆出現，窒礙全球經濟復甦，並可能對集團在內地和香港的業務造成溢出效應。九龍倉集團昨收報17.16元，跌0.1元或0.58%。
