港鐵鄧智輝：商場更看重社區需求
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港上半年零售市道明顯轉旺，港鐵物業及國際業務總監鄧智輝昨於大圍圍方試業禮後表示，港鐵旗下14個商場生意已回復至疫情前90%，坦言疫情後市民的生活習慣出現明顯轉變，商場找租戶組合時亦要留意相關社區需求及引入更多獨特體驗式的商戶及打卡位，包括藝術裝置等。
鄧智輝指出，港鐵旗下第15個商場大圍圍方昨天起試業，該商場總樓面約65萬平方呎，可租用樓面約30多萬平方呎，已租出97%，其中90%樓面租戶已於昨天起開業，另外7%樓面租戶於8月陸續開業，餘下3%樓面共約有數個舖位會於稍後再決定租戶組合，該商場預期於今年第四季正式開幕。
疫後市民生活習慣轉變
經歷三年的疫情，他直言，本港零售市道的確出現轉變，三至四年前主要受惠於旅客帶旺零售市道，今時今日作為商場營運者不能夠再主力依賴旅客，而是要針對社區的需要，尤其是疫情後市民生活習慣出現明顯轉變。他舉例，疫情前港鐵旗下商場食肆可以營業至晚上10時，仍有60%至70%入座率，如今旗下商場食肆營業至晚上9時半已關門，反映市民出外用膳時間比以前早，甚至會依然減少外出用膳，留在家中煮食，亦有市民只會於周末或放假期間才出外用膳。
圍方引入體驗打卡商戶
他認為，這些消費習慣令商場找租戶組合時要多加留意社區的需求，剛於昨天起試業的大圍圍方，共有近150個商戶，引入來自亞洲、歐洲以至北美食肆，包括首度來香港的有來自日本名古屋百年歷史的烏冬麵店山本屋，同時引入體驗式的商戶，包括結合髮廊與品嘗咖啡體驗的Under The Roof，亦有打卡咖啡店NOC，寵物友善咖啡；又有全港首間任天堂正規商品販賣店nsew，及大圍首間戲院英皇戲院，面積約4萬多呎，共有6間影院提供900多個座位，該戲院設有全景聲音效等；及全港最大面積達2萬多平方呎的Market Place超市；還有港鐵旗下網羅本地文創品牌的LOUDER。該商場亦有全港最大免費單車停車場共有330個位及390個停車位，另有逾5萬平方呎綠化休憩空間。
至於港鐵旗下第16個商場黃竹坑站THE SOUTHSIDE，他表示，計劃分兩至三個階段開業，並會於今年第四季進行首階段開業，目前該商場出租率約五成。
