銀行下周加按息壓力大
美聯儲議息料加息 港拆息見15年半新高
香港銀行同業拆息（HIBOR）再度上揚，昨日全線拆息高企5厘以上，當中與樓按相關的1個月拆息升11.15點子至5.20911厘，連漲4日，為自2007年10月18日（5.53643厘）以來的15年半新高，現時與同期美元倫敦銀行同業拆息（LIBOR）的息差顯著收窄至16基點。按揭業界人士指，美聯儲下周議息，料本港銀行隨美加息壓力大增。事實上，星展銀行早於上周已直接採用最優惠利率（P）作為「拆息按揭」（H按）的封頂息率，變相大幅加息2.5厘。◆香港文匯報記者 曾業俊
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時大部分銀行新造H按封頂息率為3.5厘，昨日1個月HIBOR已比新造H按封頂息率高出1.71厘。而本港銀行結餘約449億元，金管局周一透過貼現窗口操作，向市場投放38.85億元流動性，逾兩年半新高，顯示銀行對港元資金需求緊張。
業界料加P幅度最多0.25厘
市場預測下周美聯儲議息會議將再次加息0.25厘，港美息口差距或將進一步擴寬，HIBOR仍有上升壓力，或挑戰2007年10月12日5.7厘，即有紀錄的歷史高位，並將繼續維持高水平一段時間。他相信，銀行在資金成本壓力續增下，或視乎自身策略而上調最優惠利率（P），幅度約0.125厘至0.25厘左右。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，由於利率正常化由去年至今已進行一段時間，銀行體系結餘亦已調節收縮，促使港元拆息回升至追貼美息水平。美聯儲下周議息，雖然美國通脹率已連月下降，並已超出市場預期回落至3%，原則上未必有加息需要以便觀察滯後影響，但有關官員卻表示為決心把目標通脹壓低至2%又或防止通脹反彈，因此仍有機會繼續加息1至2次。若然下周美國議息後決定仍繼續加息，在現時反映銀行資金成本的港元拆息明顯高於按息約3.5厘，加上港拆息已追貼美息，美國加息意味息率或再進一步上升，不排除港銀將因應加息壓力及資金成本而上調最優惠利率（P），估計加幅仍會溫和介乎0.125厘至0.25厘。
美國加息周期預計接近尾聲
總體而言，王美鳳認為，今輪本港加息周期較以往的周期溫和，美息累計加幅達5厘而港P累計加幅僅0.75厘，即使港P因應美國下周加息而上調，但由於美國加息期已接近見頂，本港進一步加息幅度有限，估計是次加息周期的P總加幅未必多於1厘，料今年息率因素對樓市影響已不大。
王美鳳又指，盡管拆息近日趨升，供樓人士無論使用H按或P按仍未有受實質影響，因為H按已觸及封頂息，H按現以P按為基準之封頂息率計算按息，昨日1個月拆息升至5.20911厘，H按實際按息仍是以市場主要封頂息3.5厘（P-2.25厘，P為5.75厘；或P-2.5厘，P為6厘），但若日後銀行追加P，則屆時大眾使用H按或P按的供樓利息均受影響增加。
星展H按封頂息直接用P計
不過，有中型銀行已上調H按封頂息。星展銀行最新的H按計劃，拆息部分按息雖仍為H+1.3厘，但封頂息就由P-2.5厘（實際按息3.375厘）大幅上調至P，即高達5.875厘，較原來封頂息高出足足2.5厘，為目前全港最高H按封頂息，並為20年來最高。同時，該行將現金回贈由原來1.5%削至0%。
