金管局放寬按揭上車盤豪宅齊有客
投資者用家同入市 兩全新盤單日沽112伙
自金管局放寬按揭成數後，新界上車盤以及港島豪宅盤周末雙雙出擊，盡吸市場購買力。泛海國際旗下洪水橋新盤滙都I昨日展開首輪188伙銷售，折實平均呎價13,782元，入場費為440.92萬元，吸引不少年輕買家入市。據代理消息，約64伙單位被揀選，佔可售單位188伙約34%。另一主打鐵路豪宅盤的黃竹坑站港島南岸項目海盈山昨亦展開首輪108伙銷售，折實平均呎價28,167元。消息指，售出約48伙，包括有大手客斥約4,736萬元購入兩伙。◆香港文匯報記者 黎梓田
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，洪水橋滙都I開價吸引，故吸引不少用家入市，佔約七成 ，當中八成至九成為90後及00後買家。布少明指，如油塘親海駅月內開售，本月一手成交可達1,500宗水平，否則將介乎800至1,000宗水平。至於二手方面，由於持續受新盤推售影響，本月成交料約2,800至2,900宗水平，樓價則回落0.5%至1%。他相信，隨着第四季美國息口明朗化，樓價將價量齊彈，維持本年樓價升10%的預測。
滙都I成交64伙 用家佔七成
據銷售安排資料，滙都I於昨早10時開售，分兩組進行銷售，大手時段A組買家須購2伙，包括1伙2房及1伙指明單位，隨後的B組買家可購1至2伙。根據價單及銷售安排，首輪推售188伙，涵蓋66伙1房、112伙2房、5伙3房及5伙特色單位，面積287至498方呎，扣除最高14%折扣，折實價約440.92萬至714.4萬元，折實平均呎價13,782元。入場單位為第3座2樓A03室，面積326方呎，1房間隔，折實價440.92萬元，呎價13,525元。
同日，嘉里、信置、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸海盈山昨展開首輪銷售，涉及108伙，單日售出約48伙。另周一（17日）起招標開賣7伙。
銷售安排顯示，該盤由昨早9時起開售，細分兩個組別，即A、B組進行揀樓。A組大手客時段可優先揀樓，並在該組別再細分2節發售，買家最少購買2伙，上限為4伙，其中1伙須為指定單位；隨後進行的B組買家可購1至2伙。
海盈山大手客4736萬購2伙
海盈山今批108伙價單發售單位，面積394至914方呎，涵蓋1房至3房，扣除最高18%折扣後，折實價約966.7萬至3,013.59萬元，折實平均呎價28,167元。最平單位為2A座6樓G室，面積403方呎，折實966.7萬元入場，呎價23,988元；最貴單位為2B座37樓C室，面積861方呎，屬3房連套房間隔，折實價3,013.58萬元，呎價35,001元。
代理料本月一手有望1500宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，月初金管局放寬按揭成數，海盈山屬首個最受惠的一手項目，從現場所見，該盤客戶眾多，料一半屬投資客。至於該行出席率理想，A組買家出席率逾八成，有兩組客戶各自大手購入兩伙單位，其中一組斥資約4,736萬元購入一伙2房套及一伙3房套單位。
陳永傑又指，政府推出減辣措施，大大降低置業人士的首期支出，預料7月一手買賣可達1,500宗。
