經濟復甦驅動 新盤貨如輪轉
逾1.4萬伙下半年應市 聚焦四大地區
2023年上半年本港樓市乘着復常通關利好消息，一手交投表現活躍，展望下半年市況，業內人士估計，約有逾1.48萬伙新盤爭相推售，焦點集中於「北部都會區」、啟德、黃竹坑站及日出康城，由於經濟回復增長，「高才通」等人才入境政策，定必推動住屋需求，特區政府又有意再放寬首置人士入市按揭安排，料成為下半年樓市一個支撐點。然而，不同種類的樓盤將有不同的開價策略，尤其是息口未明朗下，新盤供應多的地區，持貨重的大型發展商依然會採取低開一至兩成的「貨如輪轉」銷售策略。◆香港文匯報記者 梁悅琴
下半年新盤供應重點之一為「北部都會區」，至少有5個新盤合共逾4,700伙推出，其中泛海位於洪水橋滙都I及II均已獲批預售樓花同意書，最快下月推出，項目提供1,025伙 ，其中第1期佔623伙，涵蓋一房至三房戶，逾七成為兩房戶。
「北都」5新盤推逾4,700伙最多
另外，新地旗下元朗YOHO Hub C期(939伙)及天水圍天榮站第1期(1,393伙)、路勁旗下屯門凱和山 (693伙)及信置夥嘉華、中國海外合作錦上路站柏瓏III (680伙) 均計劃於下半年推售。
另一個重點供應區為啟德區，至少有5個新盤共逾3,600伙排隊登場，其中恒基地產旗下啟德HENLEY PARK共有740伙，發展商已公布首張價單共148伙，開放式折實入場518萬元，為近6年區內入場最平入場價新盤，市場估計，該盤有望於7月初推售。
啟德逾3,600伙新盤排隊登場
新地旗下啟德跑道區天璽·海第1期(共有256伙)則有望於7月推出招標，項目主打大單位，實用面積約1,100平方呎至2,200平方呎的四房標準戶型，佔整體項目逾70%，另設23伙連平台或天台或陽台或複式的特色單位，其中8伙配備私人泳池，最大實用面積的單位逾4,600平方呎。
同系啟德天璽·天第1期亦有機會於下半年推售，項目由3座住宅大樓組成，提供906伙，涵蓋開放式至四房戶，更備有特色單位。嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作啟德海灣I (共有1,017伙）及中國海外旗下維港·雙鑽(共702伙)亦部署下半年推出。
黃竹坑站日出康城齊現「雙盤」
黃竹坑站港島南岸下半年將有兩個新盤部署出擊，合共提供2,000伙。其中由嘉里、信置、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第4期海盈山更有望於7月率先登場，海盈山由兩座住宅大樓組成，細分為4A及4B期發展，合共提供800伙，主打兩房及三房。長實與港鐵合作港島南岸第3期亦有機會於第三季推售，項目提共1,200伙，兩房起步。
日出康城亦有兩個新盤計劃推售，分別為會德豐地產旗下日出康城12期(共 1,335伙)及信置、嘉華夥招商局置地合作日出康城凱柏峰III(共644伙)。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨着經濟復常，今年下半年發展商會繼續積極推盤，估計成交量約9,000宗至1萬宗，全年一手成交量約1.6萬宗。然而，面對息口走勢仍未完全明朗，他相信，下半年新盤供應多的地區，持貨重的大型發展商依然會採取低開一至兩成的「貨如輪轉」銷售策略，但土地儲備少的發展商及豪宅盤則會惜售，銷售策略會先求價再求量。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，「高才通」等人才入境政策，定必推動住屋需求，帶動租賃及買賣市場齊起動；而特區政府財金官員表示有意再放寬首置人士入市按揭安排，料成為下半年樓市一個支撐點。展望下半年一二手私宅合計買賣登記量可望持續反彈，料錄得3.1萬宗。他相信，在復常通關效應持續、經濟及失業率進一步改善下，中小型住宅下半年樓價再升5%；在高端人才支撐下，豪宅樓價亦看俏，下半年料錄3%的升幅。
