天鑄「10按」盤劈至4280萬沽 6年跌26%
銀行再度加息後，樓市承接力減弱，本港滾存銀主盤逼近220個，按月增逾一成。為加快清貨，銀主也加入減價戰，例如一名投資者曾瘋狂加按的何文田天鑄4伙單位，早前悉數淪為銀主盤，其中2伙已被銀行減價賣出，最新出售的4房戶造價僅4280萬元，較6年前一手買入價貶值1550萬，樓價蒸發近27%。\大公報記者 林惠芳
市場人士透露，截至4月底，全港滾存銀主盤突破200間，達219個，較3月份的197個增加11%，為免囤積，銀行已開始將銀主盤降價吸客，連市區豪宅亦不例外。
前業主4伙天鑄先後被接管
據透露，一名投資者及相關人士於2016至2017年先後豪擲約1.84億元，連掃何文田天鑄4個單位，並把物業多次加按借貸，最終難捱貴息，單位全數已淪銀主盤，其中2伙於近月先後售出，造價均較當年一手買入價大幅貶值。
據了解，最新出售的銀主貨為天鑄1期7座低層D室，單位實用面積1576方呎，投資者於2017年5月以5830.91萬元向發展商購入，其後至少10次向不同財務公司加按借貸，物業早前被銀主接管。代理指，銀主曾以逾5000萬元將上址放賣，惟市場氣氛疲弱，單位乏人問津，最終因應市況減至4280萬元賣出，實用呎價約27157元，減幅達14.4%。若以投資者6年前買入價計，單位期內貶值達1550.91萬元，樓價跌幅26.6%。代理表示，雖然發展商當年提供不少現金回贈優惠，但補貼料不足以抵銷貶值的金額。
除上述7座低層D室外，另一伙出售的單位是2期1座中層D室，實用面積994方呎，上月中旬銀主以2340萬元售出，實用呎價23541元，較2016年一手購入價2894.9萬元，單位7年貶值約554.9萬元或19.2%。至於其餘2伙相關銀主盤，分別是1期6座低層D室，實用面積900方呎；以及1期7座高層D室，實用面積1576方呎，後者銀主叫價約5380萬元，對比2017年一手購入價低約1582萬元。
美孚新邨5年蝕約250萬
樓市放緩，市區老牌屋苑亦頻錄損手。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨剛錄本月第4宗損手成交，物業為5期蘭秀街9號高層B室，實用面積704方呎，屬3房間隔，單位望園池景，獲用家以880萬元購入，實用呎價12500元。資料顯示，原業主於2018年3月以1070萬元購入單位，持貨逾5年，賬面虧損190萬元，物業期內貶值17.8%，連同釐印費等支出，估計實際蝕約250萬元。
此外，入伙不足2年的青衣明翹匯再錄損手。代理指，單位是2A座中層D室，實用面積299方呎，成交價470萬元，實用呎價15719元，原業主於2019年11月以456.6萬一手買入，賬面只賺13.4萬元，扣除釐印費等支出，料微蝕5萬元。
