醫生大廈變身要求高
本港醫療需求殷切，專科醫生大多進駐位置方便的商業區，而中西區、油尖旺等更是熱門地區，並出現不少「醫生大廈」，這類商廈一般有較穩定租金回報。不過醫務所一般對於樓面面積、承重量、通風以及位置都有較高要求，不是所有商廈都能做醫生大廈，所以其供應也相對有限。
據非正式統計，全港共有約27幢「醫生大廈」，香港區有中建大廈、萬邦行、美國銀行中心、興瑋大廈、萬年大廈、卡佛大廈、皇后大道中9號、太子大廈、海富中心、京華中心、恒隆中心、東角中心等。
而九龍區有嘉賓商業大廈、旺角中心一期、格蘭中心、海洋中心、美麗華大廈、彌敦道238號、彌敦道26號、亞太中心、雅蘭中心一期、惠豐中心、新寶廣場、恒成大廈、九龍行；新界區則有南豐中心與希爾頓中心。
有見本港醫療面對龐大需求時，加上人口老化，不少人願意多花點金錢到私營醫療機構就醫，有大業主看準市場商機，紛紛改組旗下商廈租戶組合，冀打造新一代「醫生大廈」。
有大業主打造醫生大廈失敗
不過並非每個例子都會成功，其中由金利豐行政總裁朱李月華旗下持有的中環金利豐中心，在前年曾獲嘉仁專科醫療承租全幢商廈經營「專科醫院」，不但簽下十年長約，更成功招攬醫療界名人坐鎮「省靚招牌」，原本打算在市場大展拳腳，然而營運不足一年，去年突然停業。
據悉，嘉仁由3名年輕的生意人創辦，全是行外人，但成功找來輩分極高、經驗豐富的醫療界名人坐鎮以及負責營運，更承租全幢商廈，不惜工本投資，雄心壯志打開市場，卻於短時間內結業收場。
有知情人士指出，嘉仁開張時正好碰上最嚴峻的第五波疫情，每日確診人數創新高，非緊急醫療服務幾乎全面停頓，嘉仁亦只能提供有限度服務，加入幫市民打防疫針行列，收入微薄。然而嘉仁單是租金，月使數百萬元，後勤運作人手亦開支龐大，加上沒有大型的醫療集團或財團作後盾，故抵受不住疫情衝擊而結業。
由此可見，「醫生大廈」不能依靠單一大租戶「鎮場」，而是需要吸納一批醫生租戶進駐，在規模經濟下加上口耳相傳，才能成為「醫生大廈」。有市場人士預計，在商廈空置率邁向高峰的情況下，將有愈來愈多業主加入改組商廈的行列，但基於醫生行業的特殊性及口碑問題，能否出現更多「醫生大廈」也是未知之數。
