高才通內地生撐租賃市場 84鐵路屋苑萬元租盤新西最多
香港經過三年疫情過後，返工的、返學的通通重回正軌。租屋需求也逐步回到正常水平，今年首季二手租金錄得溫和升幅，約1%至2%。綜合市場資訊，價位於1萬元左右的租盤於今年首季錄得約3%至4%升幅，而超級豪宅個別租金升幅高達一成至兩成。分析認為，內地與香港復常通關打通「人流」，高端人才及內地生來港將成為物業租賃市場的重要支撐，料今年住宅租金升近一成。香港文匯報盤點84個鐵路盤，月租約1萬元的有不少，以新界西最多。
◆香港文匯報記者 黎梓田
根據地產代理網上放租盤資料顯示，全港1萬元以下租盤共有約200多個，主要是開放式間隔，大多集中在新界西，較著名屋苑有元朗尚悅、洪水橋尚築、屯門帝御·金灣、珺瓏灣、菁雋和大埔嵐山等，部分甚至位處「北部都會區」。
「北都區」單位8000元可租
以開放式為例，元朗尚悅·嶺最平開放式租盤由約8,000元起，面積194方呎；屯門帝御·金灣叫租8,400元起，面積約213方呎。珺瓏灣和尚築同樣有開放式放租盤，面積約200多呎，租金分別8,000元及9,000元起。
該區亦持續錄得開放式優質租盤成交，屯門珀御錄得高層J室租賃個案，面積310呎，開放式間隔。租客為區內客，考慮到屋苑屬區內半新物業，設有會所設施，且鄰近工作地點，經議價後，業主願意減租1,000元，租客遂決定以1萬元租入上址，折算呎租32.3元。
沙田平價盤選擇多合家庭客
如果是一般家庭客，一般以1萬至1.5萬元租盤較為適合，實用面積則介乎200至400方呎不等，全港有大約1,700個供應，選擇有沙田金獅花園、沙田第一城、荃灣中心、元朗PARK YOHO、和九龍灣淘大花園等。
根據代理網頁資料，金獅花園共有12個1萬至1.5萬元放租盤，270方呎單位叫租約1萬元起，同區沙田第一城有約28個1萬至1.5萬元放租盤，307方呎單位叫租約1.2萬元起。
不過，最近有租客僅用1.5萬元就可以租到3房單位，為沙田第一城10座高層F室，面積451方呎，原放租1.75萬元，最終以月租1.5萬元承租，減幅14.2%，呎租33.3元。
另一邊廂，東涌新晉屋苑昇薈最近錄得10座中層C室租務個案，該單位面積445方呎，屬1房間隔。業主本月以1.45萬元放租，不足一個月以1.4萬元租出，折合呎租31.5元。
1.55萬元可住啟德新發展區
此外，九龍東啟德新發展區也可租到相近價位租盤。該區屋苑嘉峯匯新簇，吸引不少租客承租，例如2A座中層F室，面積約325方呎，屬1房間隔，業主以約1.6萬元放租僅4日即獲外區客洽詢，雙方經議價後以1.55萬元租出，呎租47.7元。
