今年港樓市仍樂觀可期
李婉茵 高力香港研究部主管
差餉物業估價署日前公布，私人住宅售價連升兩個月，創下四個月來新高，本年頭兩個月累升3.28%，主要受通關效應、一手交投、加息放緩以及稅階調整四大因素驅動。高力國際調整全年私人住宅樓價預期，可按年上升8%。
復常通關釋放購買力
首先，隨着內地與香港復常通關，市場氣氛逐漸樂觀，加上特區政府推出的「搶人才、搶企業」政策主旋律，包括買家印花稅退稅機制，以及放寬了各類型的人才入境措施，政策誘因加上疫情期間積壓的購買力，造就樓市重拾升軌。
值得一提的是，從地產代理行所收集，未經土地註冊處註冊的數據，至本年3月27日錄得100宗的5,000萬元或以上一手物業成交，當中有45宗（45%），就姓名拼音得知為內地買家，而非內地買家則佔26宗（26%），餘下的交易則多為公司買賣或內部轉讓模式，估計內地買家所佔實際百分比超過一半。5,000萬元或以上一手尊貴物業，首季成交量已達去年全年115宗的87%，預計第二季表現會更為突出。
大熱紅盤出價克制
其次，受去年悲觀氣氛影響，發展商推售新盤保守，積存三四萬伙單位，本年首季迎來「報復式推盤」，而且出價克制，當中不乏大熱紅盤，例如何文田站上蓋的瑜一、東九龍Koko系列、掃管笏的飛揚及朗屏站雨後等，均錄得不錯銷情。
由差估署數據可見，2月份升幅最大的物業類型為實用面積430至752方呎下的中小型單位，為2.35%，估計受惠於2023財政預算案中公布的印花稅稅階調整，亦反映剛性需求依然。
宏觀經濟而言，美國加息後遺症湧現，不少於美國本土的中小型銀行受到資產價格貶值拖累，相繼出現擠兌風險及清盤，聯儲局就是否加息及幅度，受到公眾質疑及壓力，最新只輕微加息0.25%，香港並未跟隨；另一邊廂，瑞信瑞銀的合併案，對優先債權人利益的漠視，亦令群眾對金融產品信心，以及瑞士作為世界資產管理中心的地位有所動搖。危中有機，卻對實物資產，例如房地產，及香港金融中心的地位，帶來迎頭而上的機遇。
不過，即使樓市樂觀可期，亦需留意本年度的賣地表現，若住宅用地再出流標或低於市場預期價格成交，或會影響整體升勢。
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