分析：走資對樓市僅心理影響
香港文匯報訊（記者 黎梓田）港匯昨再觸及弱方保證，金管局出手接港元沽盤，銀行總結餘跌穿700億元，雖然昨日一個月拆息跌至3.003厘，但港元持續流走，預期一個月拆息再有回升可能，為剛復甦的樓市帶來壓力。有學者認為，銀行總結餘仍算足夠，跌穿700億元對樓市只會產生心理影響，實質影響要到銀行總結餘跌至接近零時才會出現。
浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，今次銀行總結餘跌穿700億元屬於可預期範圍之內，而結餘尚算足夠。但只要美國持續加息，而港元與美元之間存在息差的話，套息活動必然會持續，總結餘仍會繼續下跌，除非港息加至與美息一樣。
麥萃才認為，與物業按揭息息相關的一個月拆息即使上升，但H按按息一般設有封頂位，因此只會造成心理影響居多，目前不會對買家或業主造成直接的影響。不過，有意入市的市民亦需留意銀行總結餘水平，如果銀行總結餘跌至接近零的話，理論上港元與美元息口需要呈1比1狀態，屆時對樓市就會產生很明顯衝擊。
港資金仍充裕 加P機會暫不大
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，目前本港銀行資金仍然充裕，對於銀行結餘跌穿700億元的情況亦無需太擔心。昨日一個月拆息為3.003厘，但估計在港美息差擴大，套息活動導致港元持續流走的情況下，一個月拆息有機會升至4厘左右，而這個水平也在市場預期之內，本港銀行目前上調最優惠利率（P）的機會不大。
曹德明補充，市場預期美國可能在5月議息會議後宣布加息，如果屆時一個月拆息維持在4厘或以上超過半個月，料本港銀行最快亦在5月美國議息後追回息差，預計港P上調幅度介乎0.125至0.25厘之間，而這個加幅亦在市場預期之內，因此不會對樓市造成太大影響。
星之谷行政總裁莊錦輝表示，這個情況會令銀行感到憂慮。如港匯持續觸及弱方保證，預計美國下次再次加息時，香港可能會上調港P，加幅為0.25厘，這是因為之前的兩次加息中，本港息口都沒有進行調整，息口差距逐漸擴大。因此，銀行需要上調最優惠利率追落後的息差，然後要視乎HIBOR（港元同業拆息）走勢。如HIBOR重拾升軌，在這個加息周期中，上調P的機會將越來越大。
美加息周期進尾聲 利投資市場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美聯儲局成員預測今年只會再加息一次，但強調今年不會減息，需要時可以加息更多。聯儲局成員沒有調整今年底利率展望，點陣圖繼續在5.1厘左右，意味可能只是再加息一次就結束加息周期。明年底利率預測調高0.2厘至4.3厘，相當於掉頭減息0.75厘左右。
陳永傑認為，美加息周期差不多進入尾聲，未到明年，全球投資市場可能有另一番光景。因為投資市場是「春江水暖鴨先知」，而且投資者會有慣性偷步的行動，全球樓市及股市等投資市場，稍後表現或有轉好的可能。
