分析:走資對樓市僅心理影響

  香港文匯報訊(記者 黎梓田)港匯昨再觸及弱方保證,金管局出手接港元沽盤,銀行總結餘跌穿700億元,雖然昨日一個月拆息跌至3.003厘,但港元持續流走,預期一個月拆息再有回升可能,為剛復甦的樓市帶來壓力。有學者認為,銀行總結餘仍算足夠,跌穿700億元對樓市只會產生心理影響,實質影響要到銀行總結餘跌至接近零時才會出現。

  浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示,今次銀行總結餘跌穿700億元屬於可預期範圍之內,而結餘尚算足夠。但只要美國持續加息,而港元與美元之間存在息差的話,套息活動必然會持續,總結餘仍會繼續下跌,除非港息加至與美息一樣。

  麥萃才認為,與物業按揭息息相關的一個月拆息即使上升,但H按按息一般設有封頂位,因此只會造成心理影響居多,目前不會對買家或業主造成直接的影響。不過,有意入市的市民亦需留意銀行總結餘水平,如果銀行總結餘跌至接近零的話,理論上港元與美元息口需要呈1比1狀態,屆時對樓市就會產生很明顯衝擊。

  港資金仍充裕 加P機會暫不大

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,目前本港銀行資金仍然充裕,對於銀行結餘跌穿700億元的情況亦無需太擔心。昨日一個月拆息為3.003厘,但估計在港美息差擴大,套息活動導致港元持續流走的情況下,一個月拆息有機會升至4厘左右,而這個水平也在市場預期之內,本港銀行目前上調最優惠利率(P)的機會不大。

  曹德明補充,市場預期美國可能在5月議息會議後宣布加息,如果屆時一個月拆息維持在4厘或以上超過半個月,料本港銀行最快亦在5月美國議息後追回息差,預計港P上調幅度介乎0.125至0.25厘之間,而這個加幅亦在市場預期之內,因此不會對樓市造成太大影響。

  星之谷行政總裁莊錦輝表示,這個情況會令銀行感到憂慮。如港匯持續觸及弱方保證,預計美國下次再次加息時,香港可能會上調港P,加幅為0.25厘,這是因為之前的兩次加息中,本港息口都沒有進行調整,息口差距逐漸擴大。因此,銀行需要上調最優惠利率追落後的息差,然後要視乎HIBOR(港元同業拆息)走勢。如HIBOR重拾升軌,在這個加息周期中,上調P的機會將越來越大。

  美加息周期進尾聲 利投資市場

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美聯儲局成員預測今年只會再加息一次,但強調今年不會減息,需要時可以加息更多。聯儲局成員沒有調整今年底利率展望,點陣圖繼續在5.1厘左右,意味可能只是再加息一次就結束加息周期。明年底利率預測調高0.2厘至4.3厘,相當於掉頭減息0.75厘左右。

  陳永傑認為,美加息周期差不多進入尾聲,未到明年,全球投資市場可能有另一番光景。因為投資市場是「春江水暖鴨先知」,而且投資者會有慣性偷步的行動,全球樓市及股市等投資市場,稍後表現或有轉好的可能。