瑜一9日套57億 暫膺今年吸金王
華懋及港鐵（00066）乘上月底何文田瑜一第1B期熱賣餘威，昨日首輪公開發售的該盤第1C期210個單位，單日再售超過150個，兩期暫共合售約332個單位，套現逾57億元，暫為今年套現最多的新盤。\大公報記者 林志光
近月樓市開始轉活，加上多家發展商推盤時以具競爭力的定價，與二手爭奪客源，令一手市場銷售較旺場。其中華懋與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目瑜一，上月底全數推出第1B期183個單位，其中有179伙公開發售，錄得逾9600票認購登記，加上招標單位，共售出約180個單位。為延續氣勢及免向隅客流失，即再擂戰鼓，急推第1C期，且同樣將該期幾乎所有單位推出公開發售。
第1C期昨日公開發售210個單位，共收到約6000多票認購登記。發展商同樣將登記買家分為A及B組，A組買家最多可購3或4伙，B組則最多可買2伙。據了解，A組登記買家昨早率先揀樓，當時有逾50組登記人士到銷售處；B組買家則被安排於中午時分到場。
華懋銷售總監封海倫表示，A組買家共揀選約50個單位，有5組客是購入兩個單位，其中一組斥資更逾4000萬元。截至昨日下午6時半，該期已售出152個單位，套現逾26億元。連同第1B期在內，瑜一過去9日已售出332個單位，合共套現逾57億元，應暫是今年首3個多月新盤銷售中，套現最多的樓盤，單位平均成交價超過1700萬元。
本月一手交投料增至2500伙
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，歐美銀行危機已漸減低，近期港股重拾升軌，市場對樓市信心也漸恢復，加上發展商積極以合理價出售新盤，繼上月一手市場共賣約2100個單位後，他預計本月全月銷量有機會增至2500伙，料成29個月新高。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，瑜一因其地理位置及屬鐵路上蓋物業，受不少投資者歡迎，估計佔買家40%。他預料，本月約有5000個一手單位可推售，涉約10個樓盤，故本月仍是新盤主導。二手市場則被新盤搶客，交投及成交價會表現平穩。
昨日發售的瑜一210個單位，折實價約1216.01萬至2977.04萬元，折實呎價約21850至35004元，平均折實呎價約28036元。
二手受壓 美孚上月錄8蝕讓
此外，雖然樓價已逐步回升，但二手市場仍有蝕讓個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨4期百老匯街117號中層A室，實用面積437方呎，日前以538萬元成交；原業主於2016年底以550萬元購入，賬面蝕約12萬元，若連其他雜費，更料蝕近40萬元。該屋苑上月錄約8宗蝕讓成交。中原高級分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心9座中層B室，實用面積436方呎，成交價715萬元，原業主持貨3年多，賬面蝕約15萬元。中原及美聯兩大代理各自統計的十大二手屋苑周末（過去兩日）成交，各錄10宗及11宗，按周分別多4宗及5宗。
