深圳樓市復旺 港人全款三千萬買豪宅
復常通關看好發展前景 睇樓諮詢個案急增
2月6日深港兩地七個口岸恢復全面通關後，深圳、惠州等地的房地產市場又見港人的足跡，深圳福田、羅湖、龍華甚至坪山等均錄得港人入市個案。有在香港做生意的老闆，看好深圳樓市前景，最近赴南山後海一次性以3,000萬元（人民幣，下同），豪氣地購買了一套豪宅投資；還有港人在福田全款購買了一套總價上千萬元的住宅用於自住。同時，也有港人表示，看好恢復全面通關後香港的經濟前景，拋售深圳樓房變現回港做生意，以分羹內地客來港消費購物帶來的蛋糕。
◆香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
美聯物業深莞惠董事總經理江少傑接受香港文匯報記者採訪時表示，恢復全面通關後，港人紛紛湧入大灣區看房。很多港人獲悉大灣區城市房價下跌，加上國家大力發展經濟扶持房地產業發展，港澳居民大灣區購房也比較寬鬆，不用社保要求便可以購買一套。美聯深圳和惠州等公司接待的港人看房量明顯反彈， 他們接到的港人諮詢量是疫情期間的十幾倍。
深圳購房作資產配置
他向記者透露，有位何姓香港客戶在香港做生意，對大灣區房產比較了解，過去三年深圳房價也出現調整，因看好深圳房產前景和未來深圳經濟發展，近日赴深圳後海，以3,000萬元一次性付款買入一套豪宅，至於樓盤名稱，他稱不方便透露。他又表示，該港人購買深圳豪宅是作為資產配置，既不對外出租，也不自住。「其實他可以貸款七成，但是寧願選擇一次性付款。 」
中原地產深圳福田皇御苑店店長夏志高也表示，恢復全面通關後，其店每天都會接待一兩批港人，帶他們看一些新樓盤。港人鄺先生看中了下沙京基濱河時代廣場附近的中洲灣，朝海戶型，對面可以看到香港，每平方米單位為11萬元；而背海的戶型，每平方米為8萬元。鄺先生最後選擇了126平方米的看海戶型，總價高達1,000多萬元，並且是全款購買。目前他已交了訂金，其1,000萬元房款也從香港進入內地，正在走流程。
龍華樓盤均價平福田一半
另外，夏志高稱，還有一位港人陳先生，本人在香港工作，妻子是內地人，在深圳上班，去看了福田區水圍村承翰灣尚國際，打算用於自住。該樓盤品質比較高，帶精裝修，目前每平方米價格大概在8萬至9萬元左右，好的戶型每平方米價格達到10萬元，但比周邊一些二手房要便宜。不過目前陳先生還沒有定下來，準備多看幾個樓盤相互比較一下。港人黃先生，則因為福田新盤價格過貴，便去龍華地鐵站附近看由華僑城開發的四海華亭，樓盤均價為每平方米5萬元，只有福田區一些樓盤的約一半，供款壓力因而小很多，並且龍華區目前也不錯，由深圳北站往返香港便捷。
樂有家營銷副總經理賈紹洋告訴記者，最近，福田保稅區新盤中信紅樹灣吸引了大量港人前來購買，自住和投資的均有。他說，該項目戶型在60至142平方米，包括兩房、三房和四房，總共320套，備案價每平方米10萬元。項目於去年11月開售，1月8日實施首階段通關以來，尤其是2月6日恢復全面通關後，港人買入的佔比達到15%、大概有20套， 目前樓盤還剩下100套。在香港保誠保險工作的陳女士，祖籍山東，大學畢業後在香港上班，如今已工作了五年，她購買104平方米特價房，近日首付了560萬元。
福田水圍村人流增六成
賈紹洋說，以前福田口岸前面馬路冷清，但如今天天堵車，通關後大量港人北上，港人聚集的福田水圍村人流量增加了約六成，十分熱鬧，也給他們的業務帶來不少機遇。他表示，目前許多港人在內地置業，更傾向於購買新房，相對而言二手房並不多。
