內地70城房價連降16個月
儘管內地穩樓市政策發力，但各地疫情反彈影響樓市交易，國家統計局昨日發布去年12月70個大中城市房價統計數據顯示，內地房價總體維持跌勢，新房和二手房價格連續16個月環比下跌，房價下跌城市數量繼續增加。專家認為，市場仍在尋底中。◆香港文匯報記者 海巖 北京報道
統計局數據顯示，去年12月，新建商品房價格下調的城市數量為55個，較11月增4個，而價格上漲的城市則由16個減少至15個。一線城市銷售價格由環比下降0.2%轉為持平；二三線城市均環比下降0.3%，分別降幅擴大0.1個百分點和持平不變。
二手跌幅大於一手
至於二手房價格下調的城市數量增加1個至63個，價格上漲的城市增加2個至7個。一線城市銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點；二線城市環比下降0.4%，持平不變；三線城市環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。
有市場機構根據統計局數據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售平均價格分別下跌約0.2%和0.4%，跌幅均環比持平，自2021年9月開始至今連續16個月下跌。
成都去年表現稱冠
數據還顯示，與2021年末相比，只有成都、北京、上海、昆明、南充及無錫6個城市二手房價格上漲，而新房價格上漲的城市有16個。當中，成都新房及二手房價漲幅均居首位，幅度同樣是9%。
中原地產首席分析師張大偉認為，去年12月市場繼續下行主因之一是一線城市沒有明顯的調控放鬆政策，而二三線城市的購房者對頻繁出台的寬鬆政策已「免疫」。去年全年，內地各地房地產市場調控政策累計達1,120次。其次是疫情感染令市場間歇停滯，市場數據繼續降溫。
張大偉還指出：「市場還在尋底過程中，樓市企穩仍要等待一線城市穩定，特別是改善性需求支持政策落地後市場才有望真正企穩。」他預計，市場企穩需要等到第二季以後。
今年首季仍難樂觀
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，去年12月內地新房價格降幅未擴大、一線城市新房價格在連降3個月後有止跌現象，意味着去年四季以來的一系列提振市場信心的政策，減少了房企的恐慌性降價。而廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，若疫情感染高峰在今年第一季結束，此前出台的房地產支持政策或在第二季起效，並在下半年帶動市場回暖，但宏觀經濟和樓市基本面均較弱，市場不太可能出現大幅度反彈。
