二手樓價升幅擴大 代理料樓市已見底
特區政府逐步放寬防疫措施，加上首階段復常通關啟動以及股市造好，二手樓市加快回暖，樓價與銀行估價差正逐步收窄，有地產代理大膽預計樓市已「見底」，春節過後會進一步上升。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報158.23點，按周升0.64%，單周升幅為2022年10月(近14周)以來最大。中原分析，CCL連升3周共1.19%確認樓價已經見底回穩，CCL擺脫3周前156.37點低位，展望新春後重上160點水平。◆香港文匯報記者 黎梓田
四區樓價三升一跌，其中港九市區樓價領升，齊升3周。港島樓價指數報158.95點，按周升1.52%，升幅為2022年5月以來最大，連升3周共2.15%。九龍樓價指數報153.54點，按周升0.81%，連升3周共2.47%。
新界西樓價指數報146.37點，按周升0.97%，終止3周連跌。新界東樓價指數報170.43點，按周跌0.58%，連升2周後回軟。樓價見底後近3周計，新界東樓價累升1.54%，新界西樓價累跌0.12%。
市區樓價齊升3周
大型屋苑領先指數CCL Mass 報158.34點，按周升0.78%，升幅為2022年6月以來最大，連升3周共1.61%。CCL(中小型單位)報156.58點，按周升0.77%，升幅為2022年6月以來最大，連升3周共1.44%。CCL(大型單位)報166.37點，按周升0.1%，近3周累計升0.15%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報158.23點，按周升0.64%，單周升幅為2022年10月(近14周)以來最大。隨着去年12月初開始，政府逐步放寬防疫措施，香港邁向復常，CCL連升3周共1.19%，是2022年1月後再現。確認樓價已經見底回穩，CCL擺脫3周前156.37點低位，展望新春後重上160點水平。
銀行估價趨樂觀
隨着樓價持續向上，樓價與銀行估價差距不斷收窄，祥益地產數據分析部主管林佳武表示，最新一期(1月5日至1月11日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.18點，對比上期(12月29日至1月4日)的-0.19點按周上升0.01點，成交價持續低於估價線，同時市場成交價格與銀行估價的距離逐步收窄，最近3個月指數的水平反映銀行的估價取態持續樂觀。
早前不少置業人士擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，林佳武指出，過去一年成交價有不少時段低於銀行估價線，反映敘造按揭情況暢順。據金管局最新截至2022年11月份的數據，香港住宅平均按揭比率是55.2%，反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但需承造高成數按揭的準買家則建議先做按揭諮詢。
在樓市一片向好聲中，有意置業人士顯得更加積極，睇樓量也繼續增加。據美聯物業分行統計，於虎年最後一個周六日 (1月14日至15日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄約543組，較上周六日輕微升約0.7%，連升8個周六日。
預約睇樓量續升
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，由於市場利好消息浮現，內地及香港首階段復常通關啟動及經濟活動復常，加上預料息口升勢放緩，因此雖然農曆新年臨近，市面節日氣氛漸趨濃厚，不少市民忙於置辦年貨迎接新春，預料本周六日仍有不少準買家繼續把握機會物色筍盤，隨着市民置業意慾持續增加，將會帶動春節前周六日的預約睇樓量保持活躍。
