市建觀塘商地僅收一標 歷年最少
市建局推動觀塘市中心重建屢遇阻滯，觀塘市中心第4及5區大型商業發展項目在昨日截標。該局早前邀請19家發展商入標競爭合作發展權，但最終只有新地（00016）入標，為該局最少標書的項目。業界估計項目存有流標風險，建議可改作商住發展。\大公報記者 林志光
該商業項目是觀塘市中心重建的最後一期，提供甲級寫字樓、商場及酒店樓面，並興建社福和公共交通基建設施等。市建局去年已因應近數年的酒店需求下降，以及曾出現商業地流標事件，放寬項目對提供酒店樓面要求，希望增加發展商的入標興趣。項目於去年11月正式招標，讓發展商有充分的準備時間，但本港商業市道逾3年的不景氣至今未去，加上住宅官地最近也頻見低價批出，甚至流標，發展商對此逾百億元的投資，自然不敢輕舉妄動。
市建局指出，董事會設立的招標遴選小組將評審有關標書，董事會收到建議後會作最終決定。新地則表示己獨資入標該項目。
今次招標結果，應是該局自2001年成立以來，標書數目最少的一次。雖然觀塘是新地其中一個商業重鎮，區內擁有多個商業項目，尤其是apm，與該項目僅一街之隔，如新地投得，便可生協同效應，形成地標商業小社區。不過，業界也憂慮，如果今次出現流標，將是該局於2014年中首度招標觀塘市中心第2及3區商住項目（即已落成的凱滙）後，再發生流標事件。
建議改商住用途 地價料增至180億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，市場反應較預期中更冷淡，項目的流標風險不少。他指出，項目未來連接港鐵觀塘站及apm商場，位置極佳，且早於2006年的擬議的整個觀塘市中心發展方案（前稱裕民坊重建項目）中，已落成有商廈元素；然而，隨近年工廈活化的政策成效顯著，九龍東繼續有大量的商廈新供應，加上市況問題，或因此減低發展商入標意欲。
梁沛泓認為，若最終今次標價過低，與其「賤價」批出項目，不如向城規會申請，將項目改作商場及住宅發展。而從觀塘區的規劃意向可見，港鐵觀塘線北面基本作住宅用途、南面作商業，項目正在北面，因此，更改用途亦不會與周邊產生不協調。如能更改為商住用途，地積比率維持相若，項目地價估計可達約180億元。
