官地又見流標 赤柱豪宅地收回
特區政府及業界一致看好本港經濟及樓市在通關後的前景，惟面對重大投資時，發展商變得審慎。上周五截標的赤柱豪宅地，市場雖就過去一年多樓市滑落，在估值上作大幅調整，但最終也難逃流標厄運。特區政府所收4份標書的標價，均不達政府所定底價，因此收回地皮。此是不足一年內兩度出現住宅官地流標，情況極罕見。\大公報記者 林志光
地政總署昨日宣布赤柱環角道住宅用地，因為地價標金未達到特區政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的四份標書。特區政府按既定機制，在市場上公開出售賣地計劃內的土地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，是不會出售該土地。此是為保障公帑。而底價會在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。特區政府發言人表示，儘管是次招標取消，本年度土地供應所能興建的私人房屋仍已經超越本年度的供應目標。特區政府會考慮在適當時候重新出售該用地。
土地供應單位仍超標
發言人續指，特區政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。特區政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋及經濟用地的需求。此目標不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響。
發展局局長甯漢豪上月底公布本季賣地計劃時透露，本財年（22年4月至23年3月）首3個季度，總土地供應可興建的私人單位料逾1.29萬個，連本季在內，更料逾1.6萬個，超出1.29萬個的年度供應目標。故即使今次流標，也只略少650個單位，仍會超標。
存在不明朗因素 樓價料續降
第一太平估值及專業顧問董事總經理陳超國對結果感詫異，因為過去大半年，也曾多次有地皮成交價低於估值的賣地結果，市場一般會預期特區政府已接受較低價批地，以增供應的事實。然今次有點出乎意料。由於土地具一定發展規模的豪宅地皮，流標結果對樓市一定有負面影響。他認為，由於現時市場仍充斥不少不明朗因素，如中美貿易戰持續、內地經濟放緩、銀行加息未完等，加上特區政府大規模造地及供應土地，因此難以說服發展商，單以內地與本港通關便能帶起經濟發展及樓市反彈。今次結果或反映發展商對樓市前景是憂慮。他預期，未來兩、三年的樓市仍會持續下滑。
有今次未有參與入標的發展商指出，特區政府上月肯以大折讓價批出啟德商住地，確令業界欲進一步測試特區政府底線。再者，赤柱地雖是傳統豪宅區，但其位置並不算理想，因夾雜在公營房屋及豪宅之間，難定位為超級豪宅，影響其價值；加上現時本港發展商大多持有不少樓花單位待售，都減低其競投意欲。
本財年料是百億地王的屯門大欖住宅地、啟德商住地及赤柱豪宅地，都相繼跌落王座，令特區政府賣地收入大減。特區政府本財年售出包括工商及住宅等各類土地，暫只錄約逾246億元。連同來自換地改契及私人協議各類土地補地價收入，暫也不足600億元，只為去年初預計全年收入約60%。
