十大屋苑成交31宗 近12年最旺開局
【大公報訊】內地與香港通關在即，市民憧憬樓市見底，趁一連3日元旦長假期入市掃貨，2023年首個周末二手交投爆升，中原及美聯統計的十大屋苑，於過去周六日成交量均創近9個月新高，而中原統計3天成交量更屬12年來最旺開局，為樓市小陽春揭開序幕。
據中原地產統計，十大屋苑於過去3天長假錄31宗成交，創2011年後的新年長假新高；單計周末2天佔27宗，按周升58.8%，屬9個月最旺。其中，紅磡黃埔花園3天連錄6宗買賣，為今年首個周末最旺的藍籌屋苑；鰂魚涌康怡花園、天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨各錄5宗，交投暢旺。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，兩地通關、防疫措施放寬及美國加息放緩等好消息出台，買家趁樓價反彈前入市，料樓市小陽春已成雛形，短期內尋底成功。據美聯分行統計，元旦周末10大屋苑錄29宗買賣，同樣是近9個月最旺周末，而3天假期則錄34宗。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，儘管息口仍有上升趨勢，但市場憧憬通關將為交投及樓價帶來正面作用，不少準買家趁通關前「尋寶」，帶動二手交投，料樓市將出現「大陽春」，首季一二手交投將齊升，樓價亦會回升。
偉華撻訂貨提價14%易手
市況反彈，有撻訂貨相隔1個多月賣貴14%。中原地產資深區域營業經理陳敬天表示，沙田偉華中心3座低層A室撻訂貨，實用358方呎，去年11月曾以408萬元成交，惟業主撻訂，近日以466萬元重新售出，實呎13017元，較1個多月前的撻訂價高出58萬或14.2%。據了解，原業主於2019年以524萬元入市，賬面蝕58萬元，單位4年貶值11%。
蝕讓筍盤成為吸納目標。萬怡置業高級分行經理龍超君表示，屯門居屋兆康苑錄2023年首宗成交，單位是J座高層8室，實用447方呎，累減34萬，獲上車客以396萬連地價購入，實呎8859元；原業主於2017年10月以410萬元入市，6年賬面蝕14萬元。
香港置業首席分區董事劉浩勤說，日出康城LP6第5座高層B室，實用428方呎，售767萬，為屋苑2房海景二手新低價，原業主2019年買入，賬蝕10.6萬元。
美聯物業聯席區域經理周志強指出，粉嶺碧湖花園2座高層A室3房戶，實用489方呎，以542萬一口價售出，實呎11084元。據了解，原業主2017年以548萬元購入，賬面虧損6萬元。
新盤方面，由於缺乏大型新盤開賣，綜合市場資訊，過去3天一手成交約31宗，較去年元旦首個周末（2天）的183宗，減少逾8成。事實上，通關前夕，發展商推售貨尾盤為主，新地（00016）發展的元朗Grand YOHO第2期，加推10伙於本周五（6日）發售，實用面積524至634方呎，定價1092.7萬至1449.3萬元，折實價874.16萬至1159.44萬元。
