逆市奇葩/錦暉苑售395萬 付辣稅照賺42%
新一期白居二異軍突起，持續入市不但撐起市場成交，更搶高新居屋樓價。馬鞍山錦暉苑不足10日連錄兩宗辣招盤成交，新近一個兩房單位未補地價以395萬元易手，實用呎價10647元，逾兩年升值145萬元或58%，遠遠跑贏同期私樓，扣除10%額外印花稅（SSD）後，原業主仍狂賺一球或42%。另外，長沙灣凱樂苑成交暢旺，月內暫錄近30宗買賣。/大公報記者 梁穎賢
樓價從高位插水近兩成，帶動新一期白居二在市場執平貨，炒熱資助房屋市場，成為逆市奇葩，個別半新居屋更成為搶手貨。入伙僅兩年多的錦暉苑，不足10日連錄兩宗辣招盤成交，業主啃稅後仍大賺離場。
萬方地產高級客戶經理葉搏麟指出，錦暉苑低層17室，實用面積371方呎，兩房享海景，原業主以450萬元放售約兩個月，新近減至未補地價395萬元易手，實用呎價10647元。據了解，原業主2020年9月以250萬元一手購入，短短逾兩年升值145萬元或58%，升幅遠遠跑贏大市。扣除樓價10%的SSD即約40萬元後，原業主仍實賺105.5萬元或逾42%。
錦暉苑本月14日錄首宗成交，有單位以未補地價460萬元易手，對比原業主2020年一手購入價296.7萬元，不足3年升值163.3萬元或55%，扣減10%的SSD稅46萬元，仍大賺117.3萬元。
翻查資料，錦暉苑於2019年接受申請，當年以五九折發售，入場門檻低至156萬元，最貴也僅348萬元，平均呎價7180元，為當年同期發售居屋中最平，以5%首期計，低至7.8萬元即做業主。項目於翌年即2020年入伙。
凱樂苑月內成交撲30宗
白居二購買力大爆發，撐起半邊二手成交。香港置業高級區域董事新界區策略董事馬漢偉指，受惠於新一批白居二認購資格，屬九龍區新貴居屋的凱樂苑，月內交投熾熱，成交量逼近30宗，當中細單位最為居二客受落，平均造價介乎420萬至480萬元，新近成交為C座中層7室，實用面積391方呎，以居二價455萬元易手，實用呎價11637元。目前屋苑平均呎價約1.18萬元。
中原地產分行經理劉耀琛表示，本月天水圍居屋市場錄約51宗成交，天盛苑約有8宗最突出。同區天頌苑亦錄成交，單位為P座中層2室，實用面積601方呎，三房間隔，居二市場叫價385萬元，因屬同類最平，速獲上車客議價後以330萬元承接，實用呎價5491元。原業主2018年12月以343萬元買入，持貨4年，賬面蝕讓13萬元，貶值3.8%。
和明苑23年升值逾3.4倍
利嘉閣經理鄭啟聰表示，將軍澳居屋和明苑B座中層3室，實用面積597方呎，兩房望市景，原業主打算套現周轉，今年11月最初開價約580萬元放盤，其後隨市況調整，累減約100萬元，最終未補地價以480萬元易手，實用呎價8040元。原業主1999年以108萬元購入，持貨23年賬面獲利372萬元，升值逾3.4倍。
