憧憬通關復常投資者整裝購舖
防疫放寬刺激旅客 每月舖位成交料倍增
內地和香港進一步放寬防疫政策，市場期望兩地落實恢復正常通關好事近了，不少舖位投資者正整裝待發，積極物色並入手低水筍舖。盛滙商舖基金創辦人李根興接受香港文匯報訪問時表示，今年出現多種負面因素，對舖市產生重大衝擊，但同時認為目前特區政府全面放寬防疫及社交距離的措施比以前明確，加上內地調整疫情防控政策對穩定經濟有重大貢獻，睇好明年市道，有信心內地與香港復常通關短期能實現，已準備6至8億元於明年入手約40間地舖。◆香港文匯報記者 黎梓田
李根興在訪問中表示，預計明年舖市走向由多方因素左右。向好的是：香港和內地可望上半年能全面復常通關；本地全面放寬防疫及社交距離措施；俄烏開始和談讓通脹見頂；美國息口到頂並開始放風減息，此亦是最重要的一點。如果以上四點皆朝好的方向發展，核心區舖價將會升兩至三成，民生舖升一至兩成。整體成交量也會較今年大升近一倍，預期平均每月近180宗商舖註冊成交。明年二、三月會有舖市小陽春，配合復常通關甚至乎有大陽春出現。
李根興：放寬傾向明確
至於向壞的方向，他提到可能包括：疫情反覆，下年內地與香港未能全面復常通關；美國繼續加息未見頂；俄烏不停戰，通脹繼續上升。如果各點向壞發展，核心區舖價就會跌多15%至20%，民生區再跌10%至15%。整體成交量將會持續低迷，預料保持在每月約100宗水平。
然而，他相信，目前政府全面放寬防疫及社交距離措施的傾向比以前明確，正如在2018年大約有6,500萬名入境旅客，約八成來自內地，而購物又比起置業更少資金限制，復常通關對舖市的影響會比起住宅市場更直接，只要內地與香港復常通關，勢將會對本港的零售業甚至經濟有重大提振作用。
為迎接來年機遇，他表示，明年目標是買入總值6億至8億元的街舖，約30間至40間。比例上，約買入一半民生及一半核心舖。同時，明年預期沽出總值約3億至4億元的街舖，約10間至13間。
餐飲零售搶閘核心區設店
隨着特區政府放寬入境檢疫措施至「0+3」，訪港旅客已見略為回升，市場憧憬明年本港有望與內地正常通關，不少餐飲業及零售商都有望迎來轉機，紛紛伺機趁租金較高峰期普遍大跌70%下，於核心區包括中環、銅鑼灣及尖沙咀一帶入市租舖擴充。有投資者亦開始於核心區銅鑼灣區買舖收租。李根興認為，現時人人都在等與內地恢復正常通關，近月來不少租客已偷步租核心舖開旗艦店或分店，相信舖市最差時候已過，明年下半年至年底美國加息會見頂，甚至乎有機會下降，預期明年民生舖呎租會持平，核心舖呎租則會觸底回升10%至20%。
蔡志忠「心水」低水工廈
另一方面，資深投資者蔡志忠表示，政府取消安心出行，對於零售市道實際影響不大。以他所觀察，其取消只對零售商心理上會有正面作用，但也贊成政府逐步放寬的做法。
他又指，理論上防疫措施放寬，今年聖誕的零售生意應該會比去年好，但面對國際地緣政治變化、加息以及經濟衰退影響，加上本地消費力薄弱，對於農曆新年前的市況保持審慎樂觀。
被問及有何投資部署，他指自己也有物色，明年的「心水」將會是民生舖以及現時處於低水的工廈物業。
