【話你知】揀業委會或法團 大廈公契決定
一幢大廈或屋苑是成立業委會，抑或立案法團取決於許多因素，最決定性是大廈公契規定。一般而言，發展商會在大廈入伙前草擬公契，為管理大廈定立許多規章，若公契定明大廈要成立業委會，入伙後業主就無可選擇地要成立業委會。在一般情況下，這些只有業委會的屋苑，入伙前已聘用發展商旗下管理公司，由於業委會沒有任免權，有關管理公司也能「永續」下去。
若公契無明確規定，業主就有權選擇採用任何業主組織。隨着大廈不斷老化，1970年政府推行第344章《建築物管理條例》鼓勵公契無明確規定的大廈成立立案法團，但仍有不少這類大廈採用被揶揄為「無牙老虎」的業委會。
中小型私人屋苑多選業委會
沙田法團聯席秘書長祝慶台解釋，這些看似「有得揀」的大廈最終採用業委會主要有3個主要原因：
一是政府只注重宣傳成立法團的好處，但未能向法團提供支援。
二是多數小業主並非物管及財政專業人士，無信心能處理大廈大小事務，擔心一旦管理不善，甚至有圍標集團滲入法團，他們就會遭殃，故寧願成立諮詢性質的業委會，並授權管理公司處理屋苑事務。
他說，這種情況多見於中小型私人屋苑，以居屋或租置公屋尤甚，「（居屋或租置公屋）至少房委會對管理公司有所監督，若成立法團，一切責任就拋給小業主，責任好大。成立業委會就唔同，有房委會選派的管理公司處理。」
三是，即使公契沒限制成立哪種形式的業主組織，但實際上小業主未必夠票成立法團，因為大型屋苑由於單位眾多，法例規定出席業主大會的法定人數相當於10%業權，而在大會上還要集合30%業權份數支持才能通過，「不少大型屋苑，發展商未必賣晒所有單位，加埋停車場、商場等，可能手握近三成單位或業權份數，發展商為了通過管理公司控制屋苑財政及管理，一定會運用手上的票否決成立法團。」
