樓價尋底/康怡三房賣680萬 一周貶值百萬
按揭息口上揚，樓價愈跌愈深，被喻為「中產屋苑」的藍籌盤鰂魚涌康怡花園，三房單位失守700萬元大關，成交價僅680萬元，比同類上周造價急回逾100萬元，造價更時光倒流至2015年。樓價跌勢加劇，個別業主擴大議價空間「斬纜」，紅磡海逸豪園三房海景單位最新以1650萬元易手，原業主持貨兩年賬面蝕17%，連額外印花稅等支出料虧損逾600萬元。\大公報記者 林惠芳
康怡花園實用面積596方呎三房單位，在樓市高峰期曾搶至逾千萬元，惟隨着市況調整，三房單位已跌至兩房價。中原地產首席分區經理楊文傑稱，康怡花園D座低層8室，實用面積596方呎，望會所方向，原業主叫價750萬元，最終減至680萬元易手，實用呎價11409元，比新界西私樓還要低一截。由於單位屬遺產物業，故成交價較平，今次造價料重回2015年水平。雖然低價沽售，但原業主早於1986年以56.3萬元買入單位，單位36年升值超過11倍。
翻查資料，成交單位高2層的8室，於今年4月以850萬元賣出，相隔約半年，是次造價大跌170萬元或20%。
康怡花園11月暫錄得4宗成交，其中3宗同屬實用面積596方呎三房戶，造價拾級向下，繼E座低層12室本月6日以788萬元易手後，G座極低層5室於上周五以718萬元賣出；而最新同類造價已跌穿700萬元，落至680萬元水平，短短一周差價達108萬元。
海逸豪園連辣稅蝕600萬
樓價跌勢未止，買家觀望，急於沽樓的業主擴大議價空間。消息指，海逸豪園22座高層A室，實用面積787方呎，三房套間隔，附百萬元裝修，享海景，屬優質物業，原業主開價1800萬元，一減再減終以1650萬元成交，實用呎價20966元。據悉，原業主於2020年2月斥1980萬元入市，雖然尚有3個月便持貨滿3年，惟原業主等不及額外印花稅「鬆綁」已沽出，賬面損失330萬元，連同樓價10%的辣稅及釐印費等支出，估計實際虧損逾600萬元。
另外，二手蝕讓潮擴大，向來不乏收租客追捧的銅鑼灣樓盤也錄大額損手個案。中原地產市務經理林忠煜表示，銅鑼灣灣景樓C座中層3室，實用面積635方呎，兩房套間隔，望中央圖書館景，以705萬元連租約易手，實用呎價僅11102元。買家為投資客，按單位現時月租2.2萬元計算，租金回報約3.7厘。據悉，原業主於2018年6月以880萬元買入單位，持貨4年賬面貶值175萬元或近20%，連雜費料實蝕逾220萬元。
其次，西環海昇大廈1座低層B室，實用面積327方呎，消息指以520萬元易手，原業主持貨4年賬面損失80萬元，蝕幅超過13%。
二手居屋續錄蝕讓成交，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角清麗苑E座中層8室，實用面積411方呎，今年中以510萬元放盤，減至375萬元連地價沽出，實用呎價9124元，原業主於2015年10月份斥428.8萬元購入，持貨7年賬面蝕53.8萬元或12.5%。
