話你知/按證公司高成數按揭 受金管局規管
香港樓價位居「世界前列」，普通打工仔要「上車」，除了向銀行申請按揭貸款（即一按）之外，往往還需向按揭證券公司申請按揭保險，或者向其他財務機構申請二按。
在現行安排下，置業人士向銀行只能借取樓價五成至六成的按揭貸款額，如果需要借取更多貸款，可透過按揭證券公司申請按揭保險，令按揭成數增加到八成至九成水平。在最新按揭保險計劃下，1000萬元以下物業，可申請最高九成按揭；1000萬至1125萬元以下物業，最高可申請九成按揭，貸款上限900萬元；1920萬元以下物業，最高能承造80%按揭，貸款上限960萬元。
二按涉財務公司 不受限
至於二按，通常會涉及銀行以外的另一間財務機構，置業人士向銀行申請「一按」之後，再向財務公司申請額外的按揭成數，令整體的按揭成數能夠達到八成至九成。
按揭保險與二按的分別，在於透過按揭保險所做的高成數按揭貸款，從始至終由銀行批出貸款，而銀行必須根據金管局的要求行事。二按所涉及的財務公司，則不在金管局監管之列。
