連方首批呎價1.9萬 折實416萬入場
【大公報訊】九龍新盤混戰漸有睇頭。萬科香港旗下長沙灣連方Ⅰ昨日公布首推50伙，折實入場費416萬元，折實平均呎價19188元，平絕今年市區盤，惟與今年6月佳寧娜（00126）同區佳悅折實呎價19493元相若，屬貼市價。至於掀起九龍大戰序幕的恒基地產（00012），繼紅磡必嘉芳·迎匯售價日前曝光之後，旋即安排同系啟德HENLEY PARK接力登場。
涉50伙 最細232方呎
萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧指出，連方Ⅰ首推50伙，市值約3億元，實用面積232至401方呎，涵蓋開放式至兩房間隔。項目共提供4種付款辦法，以即供最高16%折扣計，折實價416萬至782萬元，折實呎價17454至20868元，折實平均呎價19188元。他形容為南昌東起動價，開價合理。
周銘禧補充，連方Ⅰ首張價單中，42伙折實「6球」有找，餘下8伙折實低於800萬元，全數可承造高成數按揭保險。項目示範單位昨日對外開放，今日收票，可望在本月上旬發售。
同區對上開售的新盤為佳悅，今年6月首推50伙，折實平均呎價19493元，事隔5個月，樓價亦有所調整，故連方Ⅰ今批屬貼市價；若比較同區同類型二手單幢盤，據中原資料顯示，曉悅及海峯現時二手平均呎價分別19171元及19935元，與二手相若。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，連方Ⅰ折實全數低於800萬元，折實呎價僅1.7萬餘元起，折實平均呎價與同區二手新晉屋苑有一成折讓，有絕對的起動能力，料首批單位可順利沽清。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，連方Ⅰ主打開放式至一房戶型，較同區年初開價的新盤便宜一成，對市場有吸引力，預期日後項目呎租達50元，租金回報率約3厘。
恒地啟德盤月內開賣
至於拉開本月九龍新盤混戰序幕的恒地，非常出力炒熱戰場，繼必嘉芳·迎匯日前宣布參戰、最快下星期開賣之後，再安排另一新盤連環出擊。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，啟德沐泰街8號項目命名HENLEY PARK，建有6座住宅大樓，包括2座高層及4座低層，共提供740個單位，間隔涵蓋一房至三房，另提供特色單位，樓書最快下周面世，月內公布首張價單及開售，價錢將參考同系同區的THE HENLEY。
