信置財團23.8億奪榮光街重建地 低下限10%
【大公報訊】本港已進入加息周期，加上經濟前景未明朗，增加發展商的投資風險，投地取態越趨保守。本月初有7家財團入標競爭市建局土瓜灣榮光街／崇安街商住重建項目合作發展權，最終由信和置業（00083）夥招商局置地（00978）以低於市場預期下限約10%的23.88億元摘標，每方呎樓面地價僅8571元，區內地價不足一年大跌逾三成。
每呎8571元 按年跌三成
本港樓市在今年第五波疫情穩定後，走勢卻掉頭下滑，發展商逐步減價賣樓之餘，投地取態更為審慎，最近成交價已低於預期。其中市建局約兩年間第四度推出招標的土瓜灣榮光街／崇安街商住重建項目，雖有大型發展商包括長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）及恒基地產（00012）等入標，地皮卻大幅貶值。
市建局表示，信置及招商局置地所組財團旗下的富利恒，其標書合乎項目招標要求，故以23.88億元批出合作發展。項目協議訂明，商業部分落成後由該局及財團共同持有和管理，該局擁有30%權益。
市建局多年來在土瓜灣馬頭圍道、庇利街、崇安街及銀漢街範圍內展開收購行動，並於去年開始推出地盤招標，邀請發展商合作重建。其中首個推出的庇利街由恒地財團投得，每方呎樓面中標地價逾1.14萬元，其後嘉里建設（00683）於去年底以每方呎樓面地價近1.26萬元中標銀漢街項目；第三個項目則由長實於今年3月以每方呎樓面地價近1.14萬元中標。
中高層戶部分望維港
至於昨日開標的榮光街項目，規模較之前3個為細，且將來落成的中高層單位，有不少可享有維港景，如在樓市興旺時，發展商競爭激烈下，其地價應可睇高一線。不過，今年樓市逆轉，市場購買力減少，發展商賣樓速度較預期慢下，加上息口趨升，均加重發展商的發展風險，市場已因應市況對此地估值作調整，估算已低至約26.5億元，惜最終成交價仍較之低約10%。如對比嘉里所投項目的地價，更大瀉約32%。
信置副主席黃永光表示，今次夥招商局置地投得此地臨海土地，足證財團對國家及本港的發展充滿信心。
據了解，項目將來建成的住宅會全數出售，如收益超過60億元，市建局可再獲20%至最多50%的分紅。商場部分會由中標財團與市建局共持最長15年。之後項目必須公開標售，如未成功，財團有責任購入商場。共持期間及出售後，市建局可獲的租金分紅及售後利潤皆佔三成。
