康怡樓價3年貶兩成 業主蝕300萬
【大公報訊】港銀下月加P機會高，二手觀望情緒濃，而蝕讓潮蔓延至藍籌屋苑。鰂魚涌康怡花園一伙3房戶劈穿千萬，以930萬元易手，較3年前買入價貶值兩成，連雜費料虧損近300萬元，為屋苑罕見的大額蝕讓；新界東指標屋苑沙田第一城本月錄得的30宗成交，多達7宗虧損，蝕讓比例達23%。
代理透露，康怡花園N座低層05室3房戶，實用616方呎，原業主今年5月以1100萬元蝕讓價放盤，上月降至988萬仍未賣出，為求盡快沽樓，新近劈至930萬元終獲承接，實用呎價15097元。據了解，原業主於2019年以1158萬元入市，持貨3年多，賬面勁蝕228萬元或19.7%，連使費估計損失近300萬元。連同上述成交，康怡今年暫錄2宗損手，對上一宗是B座極高層2房戶，投資者以868萬元沽出，持貨4年賬面只賺20萬元，計及使費料蝕約30萬元。
康怡花園2房造價同樣急挫。中原資深分區營業經理張略欣透露，該屋苑B座中層6室，實用502方呎，以638萬元易手，呎價僅12709元，對比同類低層單位2020年高位造價832萬元，大跌194萬元或23%，料重回2015年水平。據悉，原業主2014年7月以598萬元入市，持貨8年僅獲利40萬，扣除使費料微賺9萬元。
第一城呎價高位回落13%
於4年前搶至2萬元呎的沙田第一城，在跌市下頻錄損手。中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城10月暫錄約30宗成交，最新包括48座中層F室2房戶，實用284方呎，獲上車客以442萬買入，實呎15563元。原業主2019年以508萬元入市，3年賬面蝕66萬或13%，連使費料蝕逾90萬元。翻查資料，沙田第一城本月已錄7宗損手成交，按暫錄30宗買賣計，蝕讓比例達23.3%。
美聯高級營業經理黃育強表示，長沙灣泓景臺3座低層C室2房戶，實用面積470方呎，成交價為798萬元，原業主於2019年5月以860萬元入市，賬面虧蝕62萬或7.2%，連使費估計損失110萬元，是屋苑半個月內第2宗蝕讓。美聯聯席區域經理鍾家豪指，荃灣映日灣錄首宗2房蝕讓，為1座高層Ⅰ室，實用457方呎，以870萬賣出，較3年前一手買入價低12.8萬元，連使費料蝕50萬元。
骨牌效應下，新界私樓跌勢加劇。消息指，屯門怡峰園3座極低層C室，實用659方呎，剛售530萬元，實用呎價僅8042元，重回2017年水平。據資料，同屋苑5座極低層C室，面積660方呎，去年9月造價達660萬元，意味同類低層戶約一年跌價近20%。
東涌映灣園12座高層D室3房戶，實用648方呎，成交價730萬元，相比年初同類型單位造價回落9%。
柏傲莊Ⅲ290宗交易取消
新世界（00017）因建築質量出問題而須拆卸重建的大圍站柏傲莊Ⅲ，最新再添6宗取消交易，項目去年8月迄今，累錄約290宗同類取消交易個案，佔已售單位總數約845伙逾34%，相關取消交易單位涉銷售總額約47億元。
