退稅招才 豪宅搶先起動
專家：駐港高管入巿誘因增 1000萬至4000萬單位最受惠
行政長官李家超在施政報告中提出多項活化房屋供應的措施，並提出為合資格的海外人才退還置業辣稅。該措施除了為香港經濟尋找出路，亦為豪宅未來打開一個龐大市場。有投資者認為，措施能讓有心在香港長期居留的優質海外高管加快入巿，估計1,000萬至4,000萬元豪宅最受惠。◆香港文匯報記者 黎梓田
投資者王家安向香港文匯報記者表示，過往來港工作的絕大部分跨國企業高級管理層(俗稱Expat)，是本港豪宅市場的目標客戶。但目前他們多數選擇只租不買，有部分原因是派駐時間短，但即使該海外高管有意長駐香港，現行政策也要等到正式取得香港永久居民身份證後入巿，才不需支付這額外印花稅，直接減少他們入巿的誘因。
王家安續指，所以今次施政報告提出的退還海外人士置業印花稅的措施，能令有心在香港長期居留的優質海外高管加快入巿，而不用等待七年後正式取得香港永久居民身份證時入巿，直接盤活巿場需求與流通量。
九龍南區豪宅受外籍高管歡迎
事實上，發展商近日已加快推出特色戶或豪宅單位應市，二手豪宅市場同見起動。至於哪一種價碼的住宅最受惠？王家安認為，目前較受外籍高管歡迎的九龍豪宅屋苑普遍價格超過1,000萬，但某些薪金特別高的行業，例如金融業、數碼科技等，則較多選擇南區，價格普遍3,000萬左右。
至於投資，王家安強調，屋子是要來住的，所以不管是任何類型的住宅物業，都建議先以自住為目標。但假如有「多餘錢」，亦可以優先考慮一些有能力吸納大量外籍專才的地區，例如位於數碼港的貝沙灣。
王家安又提到，過往三年由於新冠肺炎和出入境檢疫限制，不但冰封物業巿場，亦令大量海外專才未能前來定居與工作。但現在疫情已經到達尾聲，相信之前流失/正等待前往香港的海外專才將陸續抵港，再配合施政報告的新政策，相信將大大有利豪宅/大碼物業的樓價走勢。
正面效應料在不久後浮現
資深物業投資者蔡志忠表示，對於施政報告看法正面，報告內提出搶人才、搶企業措施，並且有相當廣闊的篇幅提及如何吸收人才，對於搞好本港經濟表現出很大的決心，因此對於香港的樓市及經濟也同樣樂觀。他稱，只要香港經濟好，市民就會有錢買樓，而且香港的總存款高達15萬億元，因此香港仍然是十分富裕，不覺得香港樓價會大跌。
代理方面也有類似的看法，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海外專才供款能力及購買力均較高，相信會令中價至豪宅市場受惠，預料1,000萬以上物業成交量，較年初會增加30%，但就未必會直接刺激豪宅樓價向上。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則表示，來港海外專才的置業目標，不會是一般中小型住宅，主要集中樓價逾1,000萬的住宅，因此相信樓價介乎1,000萬至4,000萬元的住宅最受惠。他又說，海外專才普遍鍾情新盤，視乎發展商的開價，中高價或豪宅的交投有機會顯著增加。
