金獅花園跌穿300萬 價錢重返六年前
【大公報訊】二手造價持續尋底，沙田上車盤逐個淪陷。繼第一城兩房單位跌穿4球後，同區金獅花園亦失守3字頭，驚見280萬元，重返2016年水平，時光倒流6年前，較網上銀行估價低兩成。另荃灣城市廣場一伙3房沽890萬元，半年跌價逾三球。
市場消息指，金獅花園B座（金麗閣）極低層04室，實用面積270方呎，2房間隔，最新成交價跌穿3球，低見280萬元，呎價僅10370元，重返2016年水平，較網上銀行估價347萬元低兩成。消息人士指，單位雖位處低層，質素較次，但造價未至於如此低殘，屬恐怖級別，可見市場對樓市信心盡失。
原業主於2012年以182萬元購入，持貨10年賬面獲利98萬元，單位升值54%。
城市廣場半年賣平338萬
中原地產荃灣高級分區營業經理王壹鳴表示，荃灣城市廣場A座高層01室，實用面積745方呎，3房間隔，原叫價1000萬元，業主看淡後市，寧願要錢不要貨，大減110萬元、以890萬元沽貨，呎價11946元，成交價較網上銀行估價1189萬元低299萬元或25%，近3年新低。原業主2005年378萬買入，賬面賺512萬元。
王壹鳴指，屋苑甚少放盤及成交，對上一宗成交為今年4月份B座高層02室，實用面積745平方呎，成交價1228萬元，意味僅半年，同類單位樓價跌338萬元或27.5%。
90項物業未來兩周拍賣
此外，本港4間主要拍賣行未來兩周共有90項物業拍賣，涉及17個銀主盤，當中最矚目為九龍站君臨天下1座56樓D室，實用面積804方呎，3房套望海景。單位開價2130萬元，呎價約26493元。較網上銀行滙豐及中銀估價的2396萬及2369萬元，各低逾一成。
