二手受壓/息魔來襲 指標屋苑輪流失關鍵價
本港銀行啟動加息，疊加全球經濟衰退風險上升，令香港樓市持續整固，指標屋苑輪流失守關鍵價。沙田第一城2房樓價已跌至「3字頭」，最新造價僅395萬元，料為屋苑逾5年新低；多次膺「居屋王」的旺角富榮花園，呎價剛失守9000元大關，同創逾5年綠表新低價。不過，金管局放寬樓按壓測，加上特區政府放鬆入境檢疫，樓市氣氛見改善，本港兩大代理統計的十大屋苑周末成交均反彈。\大公報記者 林惠芳
市場消息指，沙田第一城46座高層B室，實用面積284方呎，開價450萬，劈至395萬才獲承接，撇開凶宅，今次料為屋苑2017年後首穿400萬元，實呎13908元，較銀行估價475萬元低80萬元。值得留意，樓上高2層B室去年6月造價高見580萬，事隔1年多，今次樓價差距達185萬或逾3成。
美聯聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城1座中層C室，實用面積327方呎，剛以485萬元易手，呎價14832元，原業主2017年7月斥483.8萬入市，持貨5年賬賺1.2萬元，扣除使費料蝕逾20萬元。
麗港城432萬沽 樓價重返8年前
將軍澳樓價急速回軟。美聯區域經理黃少明透露，新都城2期7座中層G室2房單位，實用面積363方呎，今年6月以720萬元放盤，連減多口價終以618萬元沽出，呎價17025元。他稱，原業主2018年7月以700萬元購入上址收租，現交吉易手，4年賬面貶值82萬或11.7%，連釐印費等支出，估計實際損手逾120萬元。
美聯首席助理聯席董事許志琼表示，日出康城LP6第5座極高層G室，實用面積306方呎，原業主2018年買入單位後，一直未曾入住，料為投資用途，今年7月初次以668萬放賣，最終減至588萬成交，創屋苑1房戶型二手樓價新低。據了解，原業主4年前一手購入，賬面只賺33.5萬元，扣除使費料獲利約10萬元。翻查資料，LP6第3座極高層J室，實用307方呎，於去年10月曾以683萬元易手，今次成交單位享正東山景，更優質，但樓價卻低95萬元。
另消息指，觀塘麗港城4座極低層F室2房單位，實用面積517方呎，因屬「無契樓」，僅以432萬元售出，實呎僅8356元，重回8年前樓價水平；原業主於2014年以432萬元購入，現平手賣出，意味蝕使費離場。
資助房同步調整，九龍居屋王呎價失守9000元。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園12座低層A室，實用面積592方呎，今年5月綠表開價720萬，累減27%剛以528.5萬未補價易手，實呎僅8927元，創屋苑2017年1月後居二市場呎價新低。
十大屋苑周末9宗成交 升12.5%
據中原地產統計，十大屋苑過去周末錄得9宗成交，按周上升12.5%，零成交屋苑回落至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，金管局「減辣」，調低壓力測試百分比至2厘，對沖了加息對買家的影響。同時，入境檢疫安排亦放寬至「0＋3」，以上兩大利好消息有望令買家置業信心增強。
至於美聯物業統計的十大屋苑於周末錄得10宗成交，按周升11.1%，重返雙位數水平，零成交屋苑同樣是3個。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，政府連環拋出救市措施，有望振興經濟，抵銷加息帶來的壓力。
