【舖市有救】美聯：核心區街舖空置率將見頂
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年7至8月份四大核心區，即銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角，共錄得845間吉舖，較今年第一季（3月份數字）略增16間，空置率在半年間由11.0%微升至最新的11.2%。市場憧憬入境檢疫措施即將放寬至「0＋7」，該行料對舖市有正面作用，舖市最壞時刻已過，預料未來半年四大核心區街舖空置率將見頂，甚至些微回落，料在10.5%至11.5%水平。
鋑聯控股（前稱「美聯工商舖」）行政總裁（工商舖）盧展豪指出，飲食業前景未見明朗化，對比第一季，核心區食肆數目在今年第三季再次錄得淨跌幅，四大核心區第三季共淨減少15間食肆。唯一錄得淨增長的食肆為咖啡店或甜品店，第三季錄得9間的淨增長，相信因開店門檻較低及受年輕人歡迎，所以吸引有關商戶開店。
紀念品及精品類舖跌幅最大
該行指，實體零售店舖數目持續減少。除上述的食肆數目減少15間外，四區店舖淨減少第二多的行業為衣服、鞋履及皮具的店舖，四區僅錄得660間店舖，較2022年3月的數字相比下跌了14間。如果以跌幅計，紀念品及精品類店舖在本季跌幅最大，較第一季少了17.9%，酒類煙草、眼鏡店、電子產品則分別跌9.1%、8.3%及5.4%。
四大核心區整體空置率仍然居高不下，導致今年第三季仍有不少短租商戶承租店舖。不過，隨着市場早前對恢復正常通關仍然抱有期望，不少業主傾向將舖位長租出去，因此若撇除賀年用品店，四大核心區的短租商戶數目在今年第三季共錄98間，比第一季淨減少5間。至於反映民生消費的元朗區表現較核心區理想，空置率則由上年第三季的4.5%稍微下降至新近的4.3%。
該行預料，未來半年四大核心區街舖空置率將見頂，甚至輕微回落，當中四區料將在10.5%至11.5%水平，元朗區空置率則料約4%至4.5%。美聯旺舖董事梁國文預計，不少大型品牌近月趁租金低水租用黃金舖位，提升品牌形象，反映長線看好香港，但他預計租售價短期難以回到昔日高峰水平，今年全年核心區租售價表現料平穩至升5%。
展望後市，梁國文料舖市最壞時刻已過，認為入境檢疫措施若放寬至「0＋7」，將為恢復全面正常通關帶來曙光，但對舖市的正面影響要到明年3月才可逐步反映。
